Franck MARTENON

Magnifique chalet avec dépendances - UNIQUE - aux prestations remarquables - vue dégagée imprenable - à moins de 30 mn de Chambéry - Savoie

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En exclusivité, bienvenue dans un des plus beaux villages du massif de la Chartreuse : Corbel (73160)

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Vous aimez la pierre, le bois, les intérieurs cocooning, le calme et surtout le sentiment d’être en vacances tous les jours ? Ce superbe chalet, unique, est pour vous

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Magnifique extérieur - très grande terrasse couverte - avec charpente bois massif - toiture en ardoise - exceptionnelle

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Vous allez adorer :

- Très belle vue dégagée - imprenable

- Ensoleillement

- Cachet de la pièce de vie, avec pierres apparentes - et superbe poêle à bois

- Cuisine entièrement aménagée et équipée - îlot central - piano de cuisson récent

- Salle de bain, avec son carrelage aspect parquet - de la pierre apparente - sublime

- Suite parentale au RDC - avec dressing mural aménagé

- 2 salles de bain

- Qualité de construction

- Prestations soignées - haut de gamme

- Double garage - 30,3 m2 - HS Plafond 2,28m

- Grenier / Mazot - indépendant - magnifique - dalle + couverture en ardoise

- Poulailler

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- Terrain arboré et clôturé

- Terrasse couverte exceptionnelle (env. 25 m2) - avec une vue remarquable

- Éclairage extérieur

- Fibre optique

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Chalet très bien entretenu :

- 2024 - Bardage entièrement poncé et lasuré

- 2024 - Traitement haut de gamme anti-corrosion de la toiture

- 2024 - 2 portes-fenêtres neuves

- 2025 - 2 fenêtres de toit neuves

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L'arrêt du bus scolaire est à proximité immédiate, pour l’école élémentaire et le collège

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Ligne de bus quotidienne pour Chambéry (T41) à 10 mn

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Immanquable pour les gourmands : restaurant « chez Pompon » à 5mn à pied, au coeur du village, avec sa terrasse panoramique

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147,2 m2 habitable plancher (102,2 m2 habitable « carrez ») - 6 pièces - 4 chambres dont 2 au RDC - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (94,5 m2 habitable plancher - 78 m2 « carrez »)

- Entrée (3,9 m2)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée (46,9 m2 - 38,3 « carrez »)

- Salle de bain avec baignoire et douche (8,8 m2 - 6,5 m2 « carrez »)

- Chambre parentale 1 avec dressing mural sur-mesure (17,2 m2 - 16,1 m2 « carrez ») - porte-fenêtre

- Dégagement (4,6 m2)

- Chambre 2 (9,3 m2)

- Salle d’eau avec wc (3,7 m2)

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—> 1er étage (52,6 m2 habitable plancher - 24,2 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (11,7 m2 plancher - 9,1 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (11,7 m2 plancher - 9,2 m2 « carrez ») - placard de rangement

- Bureau (3,8 m2 plancher - 2,1 m2 « carrez »)

- WC séparé avec point d’eau (1,4 m2 plancher - 0,6 m2 « carrez »)

- Dégagement (3,8 m2 - 3,1 m2 « carrez »)

- Salle de jeu - couchages (20,2 m2)

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—> Dépendances :

- Grenier / Mazot (13,4 m2 intérieur - HS Faîtage 2,26 m)

- Terrasse couverte : dalle - électricité - charpente en bois massif - couverture en ardoise (env. 25 m2 - HS Faîtage 3,13 m)

- Poulailler

- Garage double (30,8 m2 - HS Plafond 2,29)

- Appentis de jardin

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—> Extérieur :

- Magnifique terrain arboré et clôturé

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Superficie de la parcelle : 1.115 m2

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PLUi : zone urbaine (UB1)

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Assainissement collectif TAE

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Système de chauffage :

- Chauffage au sol - plancher rayonnant

- Poêle à bois OSSAU (2023) - Flamme Verte - 10,3 kw - classe énergétique A

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Consommation énergétique : 209 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2530 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Le bien se situe sur la commune de Corbel (73160) :

- 3 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 30 mn de Chambéry

- 55 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h30 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Taxe foncière : 911 €

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Prix : 439.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry