Franck MARTENON
CONSULTANT IMMOBILIER
DANS LE MASSIF DE LA CHARTREUSE
ET SUR LE BASSIN CHAMBÉRIEN
06.68.15.42.37
185.000 € - Maison 92,6 m2 - avec 80 m2 au sol de garage / atelier (sur 2 niveaux) - jardin - terrain - 35mn de Chambéry
En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à La Ruchère (38380), hameau très calme du massif de la Chartreuse
Vous rêvez de devenir propriétaire et vivre à la montagne, au calme, de faire un potager, d’avoir un immense garage - atelier - au coeur des sommets de la Chartreuse
Magnifique potentiel avec env. 80 m2 d’atelier / garage sur 2 niveaux (160 m2 plancher) - triphasé
La maison - 92,6 m2 habitable - 4 pièces - 3 chambres, est repartie de la manière suivante :
—> RDC (46 m2 habitable)
- Grande pièce de vie avec une cuisine meublée ouverte (43 m2)
- Hall d’entrée (SAS, fermé) avec une grande penderie vitrée (2,9 m2)
—> À l'étage (46,2 m2)
- 3 chambres (12 m2 - 10 m2 - 9,4 m2), avec placards de rangements
- Grande salle de bain avec douche et meuble double vasque (8 m2), rangements
- Wc séparé (1,8 m2)
- Dégagement (5,5 m2)
—> Combles aménageables (45 m2 plancher - hauteur sous faîtage : 3,4 m)
—> Double cave en sous-sol (47,6 m2), répartie en deux espaces (27,3 m2 - HSP 2,41 m et 20,4 m2 - HSP 1,84 m)
—> Atelier / Double garage - très spacieux et lumineux (79 m2 intérieur - HSP 3,61 m), avec une mezzanine (79 m2 - hauteur sous faîtage : 4,20 m)
—> Jardin / Terrain (285 m2) - avec une vue exceptionnelle à 50 m de la maison
Surface des parcelles : env. 920 m2
PLUi : zone A (agricole)
Le garage / atelier est mitoyen à une grange (appartenant à un autre propriétaire - ne fait pas partie de la vente)
Assainissement individuel
Exposition sud
VMC double flux
De très nombreux rangements
Ecole élémentaire à 10 mn - ramassage scolaire
Collège à 15 mn
Tous commerces à 10 mn
Sentiers de randonnée à proximité immédiate
Chauffage : poêle à granule + complément radiateurs électriques
Consommation énergétique : 322 kWh/m2/an (E)
Émission gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m2/an (C)
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2690 € et 3700 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
Le bien se situe sur la Commune de St-Christophe-sur-Guiers - 38380 :
- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère
- 20 mn de St Laurent du Pont
- 35 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h20 de Paris en TGV
Prix : 185.000 € FAI l'ensemble
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www.franckmartenonimmobilier.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
Crédit photos : Artemis Plume Photos - lea@artemisplumephoto.com