Franck MARTENON

Maison rénovée, avec grange attenante

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Vue dégagée avec magnifique jardin et terrain

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En exclusivité, bienvenue à La Bauche (73360), à 10mn du Lac d’Aiguebelette en Savoie - 20 mn de Chambéry

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—> Superbe environnement à l’arrière de la maison - où la nature est omniprésente - que du bonheur !

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Terrasse naturelle, ombragée - magnifique

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Jardin et potager exceptionnels

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Ruisseau à proximité immédiate

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Avec une très jolie vue dégagée

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—> De nombreux travaux de rénovation récents :

- Toiture avec isolation (2024)

- Couverture en tuile terre cuite, couleur ardoisée (2024)

- Chaudière à granulés avec silo (2019)

- Portes fenêtres et volets (2024)

- Volets roulants motorisés sur les velux

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—> Grange TRAVERSANTE, attenante : le vrai + de la propriété !

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Ensoleillée et très bonne exposition sud - sud ouest

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Fibre devant la maison

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Mitoyenneté non gênante, au dos de la maison

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105,5 m2 habitable (96,8 m2 carrez)

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4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante :

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—> RDC (42,2 m2 habitable plancher - 41,7 m2 « carrez »)

- Cuisine (22,9 m2)

- Séjour (18,3 m2)

- Wc (1 m2)

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—> 1er étage (63,8 m2 habitable plancher - 55,1 m2 « carrez »)

- Palier (5 m2)

- Dégagement (3,4 m2)

- Chambre 1 (13,1 m2)

- Salle de bain avec wc (9,2 m2)

- Chambre 2 (20,2 m2 plancher - 14 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (12,3 m2 plancher - 10,4 m2 « carrez »)

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—> Grange attenante, traversante (51,7 m2 au sol - HS Faîtage 7,4m)

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—> Cave / Chaufferie en sous-sol (22,2 m2 - HSPlafond < 1,8 m)

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—> Jardin et terrain

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Surface des parcelles : 1736 m2

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PLUi : zone agricole

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Assainissement individuel aux normes

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Système de chauffage : chaudière à granulés de bois avec silo

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Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2970 € par an

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Taxe foncière : 905 €

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Prix : 259.000 € FAI

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Le bien se situe sur la commune de La Bauche (73360) :

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Commerces de proximité à 5 mn en voiture

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- 10 mn de la gare SNCF de Lépin-le-Lac

- 10 mn du lac d’Aiguebelette

- 20 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains

- 20 mn de Chambéry

- 40 mn d’Annecy

- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)

- 1h Lyon

- 1h05 de Genève

- 2h45 de Paris en TGV

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- 25 mn des pistes de ski (Massif de la Chartreuse)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com