Franck MARTENON

Maison d’exception au coeur d’un écrin de verdure de près de 6000 m2 - exceptionnel ! À 35mn de Grenoble

 

Fabuleux : accès à la rivière en contrebas de la maison où vous pouvez vous baigner dans une vasque naturelle —> incroyable !

 

Bienvenue, en exclusivité, à St-Pierre de Chartreuse (38380), au coeur du Massif de la Chartreuse

 

Cette maison, au cachet exceptionnel et rare, bénéficie également d’un environnement remarquable - au calme

 

À seulement 3 mn à pied du centre du village

 

Vue dégagée notamment sur le Charmant Som

 

Pièce de vie de 35 m2 - très lumineuse - avec un plafond à la française - majestueux

 

Accès sur le grand balcon filant, abrité, sur les façades EST et SUD

 

Grande entrée pouvant servir également de bibliothèque ou bureau

 

Accès au garage de plain pied

 

Au 1er étage, une immense mezzanine de 50 m2 dessert 3 chambres, un dressing et une grande salle d’eau et un wc séparé

 

2ème étage : 140 m2 de combles aménageables ! Très beau potentiel

 

Au rez de jardin, bureau-bibliothèque ouvert sur l’extérieur, permettant un accès indépendant - 2 chambres, salle d’eau, wc séparé, puis les espaces techniques (buanderie et chaufferie)

 

Sous-sol avec 3 grandes caves / espaces de stockage

 

Superbe toiture en ardoise

 

De très beaux volumes et nombreux rangements

 

Fibre optique à proximité

 

280,5 m2 habitable - 610 m2 de plancher au total - 7 pièces - 5 chambres - bibliothèque - bureau - répartis de la manière suivante :

 

—> RDC (70,4 m2 habitable)

- Entrée spacieuse (15,7 m2 )

- Pièce de vie (35 m2) - accès au grand balcon filant abrité

- Cuisine séparée spacieuse (18,3 m2) - accès au grand balcon filant abrité

- Wc 1 (1,4 m2)

 

- Grand garage (29,5 m2)

 

—> Rez de jardin (98,8 m2 habitable)

- Bibliothèque (24,9 m2 ) - accès direct au jardin - terrain - cela peut constituer un accès indépendant

- Chambre 1 - sublime, immense (27,1 m2)

- Chambre 2 (11,8 m2)

- Salle de bain (9,1 m2)

- Wc 2 (0,7 m2)

- Dégagement (13 m2)

 

- Buanderie (12,3 m2)

- Chaufferie (21,6 m2)

 

—> 1er étage (111,2 m2 habitable)

- Mezzanine (49,3 m2 ) - époustouflante !

- Chambre 3 (14 m2)

- Chambre 4 (16,2 m2)

- Dressing (4,2 m2)

- Salle d’eau, spacieuse (14 m2)

- Wc 3 (1,4 m2)

- Chambre 5 (12,2 m2)

 

- Combles pour rangement (40,7 m2)

 

—> Sous-sol (91,3 m2)

- Cave 1 (26 m2)

- Cave 2 (20,5 m2)

- Dégagement cave (44,9 m2)

 

—> Terrain

 

Superficie des parcelles : 5.978 m2

 

PLUi : zone N (naturelle)

 

Assainissement collectif TAE

 

Système de chauffage : chaudière fioul

 

Consommation énergétique : 507 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 158 kg CO2/m2/an (G)

Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 17740 € et 24060 € par an

 

Taxe foncière : 4732 €

 

Prix : 435.000 € FAI

 

Lignes de bus pour Grenoble et Chambéry

 

Activités à St Pierre de Chartreuse :

- Sentiers de randonnées pédestres et VTT au départ de la station-village

- Ski (piste, fond, randonnée...) - Col de Porte - St-Hugues - Le Planolet

- Centre balnéothérapie et bien-être

- Piscine en été

- Tous commerces, écoles, SPAR, location VTT électriques, restaurants etc...

- Maison médicale à proximité immédiate (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, sage-femme etc…)

- Maison du Parc Naturel Régional de Chartreuse

 

Le bien se situe à :

- 10 mn de St-Laurent du Pont

- 1h15 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

 

Vous souhaitez en savoir plus ?

 

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

 

www.franckmartenonimmobilier.com

 

RSAC 488 597 436 Chambéry