Franck MARTENON

Très belle architecture - vue dégagée imprenable - au calme - à 30 mn de Chambéry (Savoie)

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En exclusivité, bienvenue dans un hameau ensoleillé de la Commune de St Pierre d’Entremont (73670 - 38380) - au coeur du massif de la Chartreuse

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Très grande pièce de vie, de beaux volumes - du cachet

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Ensoleillée avec une vue remarquable

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Double garage - atelier indépendant - carport - terrain

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Très bonne performance énergétique - panneaux solaires avec plancher chauffant solaire direct

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Au calme (voie sans issue), dans un écrin de verdure - très bonne exposition

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Magnifique toit en ardoise

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Superbe escalier en frêne

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Très bel extérieur : potager, terrain, terrasses avec vue exceptionnelle

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Four à pain dans le hameau - beaucoup de charme

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Fibre optique à proximité immédiate

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Arrêt de bus à 5mn à pied

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Ligne de bus quotidienne pour Chambéry

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- Chemins de randonnée à proximité immédiate

- Pistes de ski à 5mn

- À 5 mn de St-Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, infirmières, La Poste, location de VTT électriques…

- À 5 mn d’Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours…

- 30 mn de Chambéry

- 50 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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202,2 m2 habitable plancher (169 m2 habitable « carrez ») + garage 29 m2 + atelier env. 29 m2

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8 pièces - 5 chambres - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> Rez-de-jardin (89,6 m2 habitable plancher - 86,5 m2 « carrez »)

- Pièce de vie regroupant séjour - salon - cuisine (55,9 m2 - 52,8 m2 « carrez »)

- Cellier (4,4 m2)

- Buanderie (5,4 m2)

- Salle de bain (8,7 m2)

- Wc (1,9 m2)

- Chambre 1 (9,6 m2)

- Dégagement (3,7 m2)

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—> RDC (55 m2 habitable plancher - 50,6 m2 « carrez »)

- Entrée (3 m2)

- Mezzanine (26,6 m2 - 23,9 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (14,4 m2 - 12,8 m2 « carrez »)

- Chambre 3 avec douche (9,4 m2)

- Wc (1,4 m2)

- Terrasse abritée

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- Garage double (29 m2)

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—> 1er étage (57,7 m2 habitable plancher - 31,9 m2 « carrez »)

- Mezzanine (10 m2 - 7,3 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (19,8 m2 - 11 m2 « carrez »)

- Chambre 5 (26,7 m2 - 12,8 m2 « carrez »)

- Wc (1,2 m2 - 0,8 m2 « carrez »)

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—> Extérieur :

- Carport

- Terrasses

- Abri de jardin

- Potager

- Jardin

- Terrain

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- Atelier indépendant (29,5 m2 - HS Plafond 2,26 m)

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Superficie des parcelles : 1515 m2

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PLUi : zone urbaine UH (et une petite partie en zone naturelle N)

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Système de chauffage avec panneaux solaires :

Chaudière individuelle à condensation - 2023 (gaz propane avec citerne enterrée)

Plancher chauffant solaire direct

Chauffage solaire avec ballon d’accumulation pour eau chaude sanitaire

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Poêle à bois

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Consommation énergétique : 155 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2640 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Assainissement individuel

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Prix : 398.000 € FAI

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry

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