06.68.15.42.37
Vous serez immédiatement sous le charme de cette maison de caractère, magnifiquement restaurée en 2013, au cachet incroyable et prestations de grande qualité
En exclusivité, bienvenue à Entre-deux-Guiers (38830), posez vos valises et profitez pleinement des joies de la vie de village, avec toutes les commodités et services à portée de main, à seulement 25 mn de Chambéry et 40 mn de Grenoble
Nichée au coeur du village d’Entre-deux-Guiers (38380), à deux pas de Les Echelles (73360 - Savoie) dans une ruelle peu passante
À noter :
Performance énergétique et prestations remarquables
Superbe escalier en chêne
Charme de la pierre et du bois
Magnifique toiture en tuile terre cuite écaille
VMC double flux
Plancher chauffant au RDC et au 1er étage
Fibre optique
Porte de garage motorisée
Volets roulants motorisés
Cuisine spacieuse, entièrement aménagée
Grand sous-sol, avec atelier
De beaux volumes et nombreux rangements
141,5 m2 habitable plancher (122,1 m2 carrez) - 4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante :
—> RDC (18,3 m2 habitable - 63,8 m2 plancher)
- Entrée spacieuse (7 m2)
- Salle d’eau 1 avec Wc (4,7 m2)
- Cellier 1 (6,7 m2)
- Garage (40,6 m2)
- Local chaudière (4,9 m2)
- Cave à vin enterrée (8,7 m2 - hauteur < 1,8m)
—> 1er étage (62,9 m2 habitable)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte (51,6 m2) - lumineuse et spacieuse - accès à la terrasse
- Espace bureau (2 m2)
- Buanderie (2,2 m2)
- Cellier 2 (1,9 m2)
- Wc 2 (1,5 m2)
- Palier (1,3 m2)
- Terrasse (5,1 m2)
—> 2ème étage (60 m2 habitable plancher - 43,3 m2 « carrez »)
- Chambre parentale 1 (16 m2 plancher - 12,5 m2 « carrez ») - avec rangements
- Chambre 2 (18,3 m2 plancher - 10,8 m2 « carrez ») - avec rangements
- Chambre 3 (14 m2 plancher - 8,3 m2 « carrez ») - avec rangements
- Salle de bain 2 avec douche à l’italienne et baignoire - (5,3 m2 )
- Wc 3 (1,4 m2)
- Dégagement (5,1 m2)
- Combles pour stockage
—> Extérieur
- Terrasse au 1er étage
- Terrasse au RDC
Assainissement collectif TAE
Système de chauffage : plancher chauffant (chauffage central avec une chaudière individuelle électrique) + poêle à bois
Consommation énergétique : 166 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2360 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
Mitoyenneté
Pas de plomb, pas d’amiante
Assainissement collectif TAE
Parking public à proximité immédiate
Taxe foncière : 1334 €
Prix : 239.000 € FAI
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com