Franck MARTENON
CONSULTANT IMMOBILIER
DANS LE MASSIF DE LA CHARTREUSE
ET SUR LE BASSIN CHAMBÉRIEN
06.68.15.42.37
Appartement T3 - 86,1 m² - 2 chambres + Bureau
Vue dégagée + Garage
La Ravoire (73490 - Chambéry - Savoie)
En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette belle résidence, entièrement rénovée en 2024 (isolation par l’extérieur + façade)
Bienvenue dans cet appartement lumineux, situé dans un environnement verdoyant, calme, au coeur de La Ravoire (73490), à proximité immédiate de tous commerces et services, écoles et transports en commun
À noter :
—> Très beau potentiel d’aménagement : la cuisine actuellement séparée, pourrait être ouverte sur la pièce de vie pour obtenir env. 31,4 m2 d’espace de vie - voir la simulation d’aménagement sur la photo de l’annonce (non contractuelle)
—> Le balcon abrité offre une vue dégagée imprenable sur les montagnes - avec une très belle jardinière intégrée
—> 5ème étage avec ascenseur
—> 2024 - Isolation thermique par l’extérieur (ITE) + façade entièrement refaites en 2024
—> Toutes les menuiseries extérieures sont récentes
—> Tableau électrique refait
—> Volets roulants motorisés dans la pièce de vie
—> Cadre verdoyant autour de la résidence
—> Voie rapide à 2 minutes - Grenoble à 35mn
—> Local à vélos dans la résidence
—> Garage et cave complètent ce bien
—> Fibre optique
—> De très nombreux rangements (2 celliers ! )
Le bien se situe :
- à quelques minutes du centre de Chambéry
- à seulement 2mn de la voie rapide
- à 35 mn de Grenoble
86,1 m² habitable - 4 pièces - 2 chambres - 1 bureau ou pièce de nuit - répartis de la manière suivante :
- Entrée (4,5 m²)
- Pièce de vie (24,8 m²) ouvert sur le balcon abrité (4,5 m²)
- Cuisine séparée (6,6 m²)
- Dégagement (7,7 m²)
- Salle de bain (3,2 m²)
- WC séparé avec point d'eau (2,2 m²)
- Chambre 1 (11,5 m²)
- Chambre 2 (11,6 m²)
- Bureau ou pièce de nuit 3 (7,6 m²)
- Cellier 1 (3,3 m²)
- Cellier 2 (3 m²)
- Balcon (4,5 m²) - très belle vue
- Cave (5,6 m2)
- Garage (14 m2)
Système de chauffage :
Chauffage collectif (plancher rayonnant électrique) + radiateurs individuels électriques
Eau chaude sanitaire collective
Ventilation VMC Hygro B
Consommation énergétique : 132 kWh/m²/an (C)
Émission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 560 € par an
Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété :
Nombre de lots : 30 (à usage d’habitation, commerces et bureaux)
Charges mensuelles : env. 178 € (chauffage, eau chaude, VMC, nettoyage, ascenseur, espaces verts…)
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1222 €
Libre de tout occupant
Prix : 260.000 € FAI (dont 4,23 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 249.000 €)
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37
ou par mail franck.martenon@gmail.com