Franck MARTENON

Maison exceptionnelle - vue dégagée à couper le souffle - cadre idyllique - à 35 mn de Chambéry - 45 mn de Grenoble - Massif de la Chartreuse

​

En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau très prisé de St Pierre d'Entremont (38380 - 73670)

​

Vous serez immédiatement sous le charme de cette grange magnifiquement restaurée, nichée au coeur de la nature, au calme, dans un écrin de verdure : un environnement très privilégié !

​

À noter :

​

—> Pièce de vie de 60m2 donnant sur une terrasse abritée de 69 m2 —> le bonheur absolu - avec Spa et une vue dégagée panoramique exceptionnelle

​

—> Fermez les yeux et imaginez vos petits déjeuners, vos séances de télétravail, vos apéros sur cette immense terrasse abritée et ombragée, absolument incroyable

​

—> La vue dégagée panoramique est spectaculaire et imprenable, à 360° sur le massif de la Chartreuse

​

—> Performance énergétique et prestations remarquables

​

—> Dépendances : bâtiment attenant à usage d'atelier - sur 2 niveaux (avec dalle) + 2 garages et bureau —> IDÉAL pour un artisan

​

—> Terrain plat

​

L'ensoleillement fera partie de votre quotidien, grâce à une très bonne exposition Est - Sud - Ouest

​

De très beaux volumes et nombreux rangements

​

Prestations remarquables :

- Chauffage solaire thermique - pilotage par une application depuis votre téléphone !

- Plancher chauffant

- Isolation du toit de type Sarking

- Couverture en tuile terre cuite

- Charpente apparente

- SPA

- Aspiration centralisée

- VMC double flux

- Fibre optique éligible

- Portes de garage motorisées

- Cuisine entièrement aménagée, très fonctionnelle, avec ilôt central

​

241 m2 habitable (201,9 m2 carrez) - 9 pièces - 5 chambres - 1 bureau - répartis de la manière suivante :

​

—> RDC (65,7 m2 habitable plancher - 60,8 m2 « carrez »)

- Entrée spacieuse (20,7 m2 - 16,5 m2 « carrez »)

- Bureau (10 m2)

- Chambre 1 (11,1 m2), avec sa salle d’eau et wc (2,6 m2)

- Pièce (12,6 m2)

- Buanderie (8 m2)

​

- Garage 1 - Local chaudière (19,8 m2)

​

- Garage 2 (36,9 m2)

​

- Cave à vins enterrée (6,7 m2 - Hauteur < 1,8 m)

​

—> Rez de jardin (94,9 m2 habitable plancher - 92,2 m2 « carrez »)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte (60,4 m2 - 57,6 m2 « carrez ») - très lumineuse et spacieuse - accès à la terrasse et au terrain

- Chambre 2 (9 m2)

- Chambre 3 (9,1 m2)

- Salle d’eau (5,6 m2)

- WC séparé (2 m2) avec lave-mains

- Dégagement (6 m2)

- Terrasse 69 m2 !

​

—> 1er étage (80,5 m2 habitable plancher - 48,9 m2 « carrez »)

- Mezzanine avec superbe bibliothèque (15,4 m2 plancher - 10 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (9 m2 plancher - 10,6 m2 « carrez ») avec rangements

- Chambre parentale 5 (12,8 m2 plancher - 7,6 m2 « carrez ») avec rangements

- Salle d'eau avec dressing - douche à l’italienne et wc - (11,6 m2 plancher - 3,3 m2 « carrez »)

​

—> Dépendances :

​

- Atelier sur 2 niveaux (62,9 m2 - 31,5 m2 par niveau) - avec dalles - chaque niveau accessible depuis l'extérieur

​

—> Grande terrasse avec Spa (69 m2)

​

—> Terrain plat

​

Superficie des parcelles : 2791 m2

​

PLUi : zone urbaine UB1 (urbaine) et zone A (agricole)

​

Assainissement collectif TAE

​

Système de chauffage :

​

- Chauffage solaire thermique en principal (plancher chauffant, radiateurs et eau chaude sanitaire ECS)

​

- En appoint, chaudière à granulés haut de gamme Hargassner (avec silo de stockage)

​

- Chauffe-eau tri-énergie (solaire, chaudière, élec)

​

Consommation énergétique : 130 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2310 € et 3190 € par an

​

Taxe foncière : 2216 €

​

Prix : 564.000 € FAI

​

Le bien se situe à sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 5 mn du centre du village - tous commerces - école - supérette - bars- restaurants - location VTT - maison médicale (médecin, pharmacie, kinés, infirmières…) - La Poste - transports en commun

- 10 mn des pistes de ski

- 35 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h30 de Lyon

- 1h20 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 3h20 de Paris (TGV)

​

Vous souhaitez en savoir plus ?

​

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

​

www.franckmartenonimmobilier.com

​

RSAC 488 597 436 Chambéry

​