Franck MARTENON

Magnifique maison en pierre - entièrement rénovée

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Énormément de cachet

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Vue dominante imprenable - exceptionnelle

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Au calme, très bonne exposition - ensoleillée

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à seulement 25 mn de Chambéry - Savoie

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En exclusivité, bienvenue au coeur du magnifique village fleuri, ensoleillé : Corbel (73160), un des plus beaux villages du massif de la Chartreuse

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Murs en pierre à l’intérieur également - magnifique !

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Vieux bois

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Charpente apparente époustouflante

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Cheminée à foyer double face

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Magnifique extérieur : plusieurs terrasses - jardin - potager - terrain - poulailler

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2700m2 de terrain

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Superbe véranda - jardin d’hiver

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Rénovation complète de qualité

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Toiture avec isolation en sarking (2017)

Chaudière biomasse à granulés de bois - OKOFEN 12 kW(2022) - avec silo de stockage

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Fibre optique

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L'arrêt du bus scolaire est à proximité immédiate, pour l’école élémentaire et le collège

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Ligne de bus quotidienne pour Chambéry (T41) à 10 mn

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Four à pain du village à proximité de la maison - fleuri ! - un charme fou

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Restaurant « chez Pompon », au coeur du village, avec sa terrasse panoramique - immanquable pour les gourmands

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187,7 m2 habitable plancher (142,3 m2 habitable « carrez »)

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7 pièces - 4 chambres - bureau - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (63,5 m2 habitable plancher - 61,1 m2 « carrez » - HS Plafond : 2,47m)

- Cuisine entièrement équipée (20,8 m2) - ouverte sur la pièce de vie

- Pièce de vie (28,6 m2)

- Bureau (9,3 m2)

- Dégagement (1,4 m2)

- Wc (1 m2)

- Véranda (11,9 m2)

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—> 1er étage (55,9 m2 habitable plancher - 54,2 m2 « carrez »)

- Chambre parentale 1 avec douche et point d’eau (18,7 m2)

- Chambre parentale 2 avec placards de rangement (20,5 m2 plancher - 18,8 m2 « carrez »)

- Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne (10 m2)

- WC séparé (0,8 m2)

- Dégagement (6 m2)

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—> 2ème étage (56,4 m2 habitable plancher - 27 m2 « carrez » - HS Faîtage 3,3m)

- Pièce de nuit 3 (13,8 m2 plancher - 5,6 m2 « carrez »)

- Pièce de nuit 4 (9,6 m2 plancher - 4,6 m2 « carrez »)

- Salle de jeu (33 m2 plancher - 16,8 m2 « carrez »)

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—> Rez-de-Jardin (61,7 m2)

- Buanderie - 3 caves (20,6 m2)

- Atelier (27,6 m2) - avec silo à pellets

- Remise (13,5 m2)

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—> Extérieur :

- Terrasses

- Abri à bois en appentis

- Potager

- Jardin

- Poulailler

- Cabane de jardin

- Terrain

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Superficie de la parcelle : 2702 m2

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PLUi : zone urbaine (Ut) et zone agricole (A)

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Assainissement collectif TAE

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Système de chauffage :

- Chaudière biomasse à bois granulés - OKOFEN 12 kW (2022) - avec silo de stockage

- Cheminée à foyer double face Axis (2014)

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Consommation énergétique : 284 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3030 € et 4160 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Le bien se situe sur la commune de Corbel (73160) :

- 3 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 25 mn de Chambéry

- 55 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h30 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Taxe foncière : 1298 €

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Prix : 384.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry