06.68.15.42.37
Rénovation remarquable - maison exceptionnelle
Ancienne grange totalement réhabilitée - vue dégagée imprenable
À 35 mn de Chambéry - 45 mn de Grenoble
En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau prisé de St Pierre d'Entremont (38380), dans le Massif de la Chartreuse, au calme, au coeur de la nature, dans un écrin de verdure et un environnement privilégié exceptionnel
Vous serez immédiatement sous le charme de cette grange magnifiquement restaurée en 2001, au cachet incroyable
Vous êtes sensible au charme de la pierre et du bois ?
Cette maison de caractère est faite pour vous
Posez vos valises et profitez pleinement des joies de la montagne, à seulement 35 mn de Chambéry et 45 mn de Grenoble
À noter :
—> Pièce de vie de 55 m2 ! Lumineuse avec pierres et poutres apparentes : vous allez être immédiatement sous le charme
—> Rez de jardin de 149,3 m2 : un immense garage (96,3 m2 !) et une ancienne écurie attenante (53 m2)
—> 1er étage aménageable ! Env. 167 m2 plancher - HS Faîtage 5,3 m
Exceptionnel : prêt pour accueillir une extension
Avec une trémie existante permettant un accès indépendant
—> Rénovation remarquable - de très grande qualité
—> Très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes - avec terrain
Vous allez être conquis par les très beaux volumes de cette superbe maison
Ensoleillement - Très bonne exposition
Poutres apparentes
Beaucoup de cachet
Magnifique toiture en tuile terre cuite écaille
Fibre optique
Four à pain dans le hameau
- 128,4 m2 habitable - 4 pièces - 3 chambres - les espaces sont répartis comme suit :
—> RDC (128,4 m2)
- Entrée (17,8 m2)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée (55,7 m2)
- Chambre 1 (11,2 m2)
- Chambre 2 (16,4 m2)
- Chambre 3 (14,8 m2)
- Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire (10,5 m2)
- Wc (2,1 m2)
- Porche (env. 12 m2) - avec potentiel accès direct au plateau à aménager à l’étage
—> Rez-de-jardin (149,3 m2)
- Garage (96,3 m2)
- Ancienne écurie (53 m2)
—> 1er étage aménageable ! 167 m2 plancher - HS Faîtage 5,3 m
—> Extérieur
- Terrasse
- Terrain plat
—> Total parcelles : 2.885 m2
- PLUi :
- zone UB1 (urbaine) - maison
- Zone A (agricole) - terrain attenant
Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques
Consommation énergétique : 246 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 13/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3450 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
Pas de plomb, pas d’amiante
Assainissement collectif TAE
Taxe foncière : 2261 €
Prix : 405.000 € FAI
Le bien se situe à sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :
- 5 mn du centre du village - tous commerces - école - supérette - bars- restaurants - location VTT électriques - maison médicale (médecins, pharmacie, kinés, infirmières…) - La Poste - transports en commun
- 3 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre-de-Chartreuse
- 5 mn de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380)
- 10 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380
- 40 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry
- 1h35 de Lyon
- 3h25 de Paris (TGV)
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
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RSAC 488 597 436 Chambéry