Franck MARTENON

Grande maison de 276 m2 habitable + dépendances

Terrain plat constructible attenant de 1483 m2 - vue et exposition remarquables

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355.000 € l’ensemble

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À seulement 25 mn de Chambéry

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau prisé, à 2 mn d’Entremont-le-Vieux (73670 - Savoie), dans le Massif de la Chartreuse

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Cette propriété, ensoleillée, au calme, avec une vue dégagée, offre un superbe potentiel

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Idéal pour un projet d’hébergement touristique (gîte, maison d’hôtes - chambre d’hôtes…) ou un artisan ou bien une grande famille

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Grande salle de réception / salle à manger au RDC - avec cuisine (à rafraîchir) - sanitaires

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Très grande terrasse - avec une vue magnifique

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Atelier en annexe - 2 garages - Appentis

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Environnement privilégié - Ensoleillement - Cadre de vie exceptionnel

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Superficie des parcelles : 2.833 m2 entièrement en zone urbaine (PLUi zone UB1)

- 1350 m2 celle qui comprend la maison

- 1483 m2 le terrain à bâtir attenant

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—> Terrain plat - à bâtir - réseaux à proximité - très bonne exposition - avec vue dégagée

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Certificat d’urbanisme opérationnel en cours

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Arrêt de bus à 3 mn - lignes régulières quotidiennes pour Chambéry

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Chemins de randonnées à proximité immédiate

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Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) réalisée en décembre 2003

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Fibre optique en face de la maison

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276,2 m2 habitable plancher (262,5 m2 habitable « carrez »)

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11 pièces - 7 chambres - 1 bureau - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (115,3 m2 habitable - 148,6 m2 au sol)

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- Entrée (7,2 m2)

- Salle à manger / salle de réception (42,8 m2) - accès sur la terrasse

- Cuisine (21,8 m2)

- Chambre 1 (15,6 m2)

- Bureau (7,9 m2)

- Salle d’eau avec plusieurs douches (7 m2)

- Wc (1,5 m2)

- Dégagement (11,4 m2)

- Réserve (10,5 m2)

- Atelier avec espace chaudière (22,8 m2)

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—> 1er étage (94,9 m2 habitable)

- Entrée (15,3 m2)

- Salon + Salle à manger (27,2 m2)

- Cuisine (9,2 m2)

- Chambre 2 (12,7 m2)

- Chambre 3 (13,5 m2)

- Chambre 4 (10,5 m2)

- Salle de bain (4,4 m2)

- Wc séparé (2,1 m2)

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—> 2ème étage (66 m2 habitable plancher - 52,3 m2 « carrez »)

- Dégagement (10,5 m2 dont 5,3 « carrez »)

- Chambre 5 (22,7 m2 dont 18,7 m2 « carrez »)

- Chambre 6 (9,6 m2 dont 8,2 m2 « carrez »)

- Chambre 7 (17,9 m2 dont 16,4 m2 « carrez »)

- Pièce à rénover (5,4 m2 dont 3,8 m2 « carrez »)

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—> DÉPENDANCES (66,8 m2)

- Atelier indépendant (24,2 m2)

- Garage (16,5 m2)

- Abri à voiture (18,9 m2)

- Abri à vélos en appentis (7,2 m2)

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—> Extérieur :

- Terrasses avec superbe vue

- Magnifique terrain arboré

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Assainissement collectif TAE

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Système de chauffage : chaudière fioul à condensation (déc 2010)

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Consommation énergétique : 282 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an (F)

Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9140 € et 12410 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Le bien se situe sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670) :

- 2 mn du village d’Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...

- 5 mn de St-Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

- 3 mn des pistes de ski de la Station du Granier

- 5 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 25 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Taxe foncière : 1442 €

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Prix : 355.000 € l’ensemble - FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry