Franck MARTENON

Aix-les-Bains - Magnifique appartement dans résidence de standing - terrasse - jardin - garage

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Emplacement exceptionnel - Vue dégagée imprenable - Environnement très calme

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En exclusivité, bienvenue à la Résidence « Les Côteaux d’Aix » à Mouxy (73100), à seulement 2 mn du centre-ville d’Aix-les-Bains en Savoie

 

Lac du Bourget à moins de 5 mn

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À proximité immédiate du Parc du Bois Vidal

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Ensoleillement - très bonne exposition

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Qualité de construction (2018)

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Très belles prestations :

- Fibre optique

- Volets roulants motorisés

- VMC

- Adoucisseur d’eau

- Buanderie

- Four traditionnel

- Plaque induction 4 feux

- De nombreux rangements

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Grande terrasse abritée (24,6 m2), éclairée, avec point d’eau et prise de courant

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Jardin - espace extérieur privatif (env. 107 m2)

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Garage + place de parking couverte privative

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Le grand champ en face est en zone AP (zone agricole inconstructible)

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Rez de Jardin surélevé 3ème étage avec ascenseur)

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T3 - 76,2 m2 habitable (74,4 m2 carrez) - 3 pièces - 2 chambres

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La répartition des volumes est la suivante :

- Entrée (5,8 m2), spacieuse, avec grand placard de rangement

- Dégagement (7,9 m2)

- Pièce de vie spacieuse (35,4 m2) avec cuisine ouverte - accès à la terrasse et au jardin

- Buanderie (2,3 m2)

- Chambre 1 (10,1 m2) avec grand placard de rangement

- Chambre 2 (9 m2)

- Salle d'eau avec douche à l’italienne (4,5 m2)

- WC séparé (1,4 m2)

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- Cave (6,8 m2)

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- Garage (14,9 m2 - HS Plafond 2,44 m)

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- Place de parking couverte privative

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Chauffage au sol - chaudière murale individuelle à condensation - au gaz de ville

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Consommation énergétique : 96 kWh/m2/an (B)

Émission gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m2/an (C)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1140 € par an

Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Petite copropriété

Nombre de lots : 15 (à usage d’habitation, commerces et bureaux)

Charges mensuelles : 105 €

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Taxe foncière : 1198 €

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Prix : 425.000 €

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Le bien se situe à 40 mn de Genève (Suisse)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry