Franck MARTENON

310.000 € - Emplacement PREMIUM - rare à la vente

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue au hameau prisé des Pomels, à 3 mn à pied d’Entremont-le-Vieux (Savoie), dans le Massif de la Chartreuse

 

Vous allez être immédiatement sous le charme de cet environnement privilégié

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Cadre de vie exceptionnel

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À seulement 30 mn de Chambéry

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Véritable écrin de verdure, au calme

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Vue dégagée

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Parcelle de 2.312 m2, entièrement en zone urbaine (PLUi zone UH) - superbe potentiel

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Le village est à 5 mn à pied, par un chemin rural, piéton

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Idéal pour une famille avec des enfants - imaginez-vous aller à l’école à pied

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Ou bien pour de jeunes retraités : une chambre + salle d’eau + wc au RDC

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Petit atelier (avec dalle - charpente bois - électricité - établi - fenêtre) + abri à bois attenant

Magnifique terrasse, en partie abritée, avec une vue dégagée

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Chemins de randonnées à proximité immédiate

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Magnifique terrain arboré

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Exposition sud - ensoleillée

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Arrêt de bus à 5 mn - ligne régulière quotidienne pour Chambéry

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Une chambre au RDC

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2 salles de bain et 2 wc

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Très nombreux rangements

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135,68 m2 habitable plancher (117,11 m2 habitable « carrez »)

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4 pièces - 3 chambres - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (67,7 m2 habitable)

- Entrée (9,9 m2)

- Cuisine équipée, accès sur la terrasse (16,2 m2)

- Séjour avec coin salon, accès sur la terrasse (28,5 m2)

- Pièce de nuit 1 (8,7 m2)

- Salle d’eau avec wc (3,4 m2)

- Remise (1,1 m2)

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—> 1er étage (67,9 m2 habitable plancher - 49,4 m2 habitable « carrez »)

- Mezzanine / palier (8,6 m2 plancher - 8,6 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (25,9 m2 plancher - 18,4 m2 « carrez ») avec 2 grands placards de rangement

- Chambre 3 (25,9 m2 plancher - 17,6 m2 « carrez ») avec un grand placard de rangement

- Salle de bain (6,1 m2 plancher - 3,5 m2 « carrez »)

- Wc séparé (1,4 m2)

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—> Sous-sol :

- Cave (env. 24,7 m2 - HS Plafond 1,78 m)

- Remise

- Vide sanitaire

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—> Dépendances :

- Atelier (7,5 m2) avec abri à bois attenant

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—> Extérieur :

- Terrasse avec superbe vue

- Terrain arboré

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Superficie de la parcelle : 2.312 m2

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Assainissement collectif TAE

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Système de chauffage :

- Cheminée

- Radiateurs électriques

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Consommation énergétique : 367 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3280 € et 4490 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Le bien se situe sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670) :

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- 1 mn du village d’Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...

- 5 mn de St-Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

- 5 mn des pistes de ski de la Station du Granier

- 5 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 25 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Taxe foncière : 787 €

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Prix : 310.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry