Franck MARTENON

Environnement EXCEPTIONNEL à 35mn de Grenoble, maison avec vue imprenable - terrain - dépendance - hameau très prisé de St Hugues en Chartreuse

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En exclusivité, bienvenue à St-Hugues, un des plus beaux hameaux du Massif de la Chartreuse (commune de St Pierre de Chartreuse - 38380)

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Vous rêvez de vous réveiller face à Chamechaude, au Charmant Som et au Grand Som ? Vous ne rêvez pas ! Vous êtes bientôt chez vous

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Cette maison cumule les superlatifs : environnement exceptionnel, au calme, ensoleillée et bien exposée, avec une vue imprenable et du terrain - un chalet/atelier en dépendance

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Année de construction : 2000

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5 pièces - 4 chambres - 2 salles de bain - 136,3 m2 habitable plancher (123 m2 habitable « carrez ») - sur 2 niveaux - répartis comme suit :

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--> RDC (64,1 m2 habitable - 62 m2 habitable « carrez »)

- Entrée (5,7 m2)

- Pièce de vie (32,2 m2)

- Cuisine (24,4 m2)

- WC (1,9 m2)

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--> 1er étage (72,2 m2 habitable - 61 m2 habitable « carrez »)

- Chambre parentale 1 (12,8 m2 - 10,8 m2 « carrez ») - avec son dressing (6 m2 - 4,7 m2 « carrez ») et son balcon privatif (3,4 m2)

- Salle d’eau 1 (3,9 m2 - 2,9 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (10,8 m2 - 9,1 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (11,6 m2 - 9,7 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (13,5 m2 - 11,1 m2 « carrez »)

- Salle d’eau 2 (4,7 m2 - 3,7 m2 « carrez »)

- Wc (1,3 m2)

- Dégagement (7,7 m2)

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—> Extérieur

- Garage/Buanderie au RDC (30,7 m2)

- Chalet / Atelier (12,7 m2 intérieur - avec mezzanine hauteur < 1,8m - Hauteur sous Faîtage 3,6 m)

- Carport (env. 10,7 m2 au sol - Hauteur sous Faîtage 3,2 m2)

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- Terrain

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Surface des parcelles : 2812 m2

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PLUi : zone urbaine (UH) et zone agricole (A)

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Chauffage électrique (au sol) et bois (cheminée)

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3140 € et 4310 € par an

Consommation énergétique : 361 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2025

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Assainissement collectif TAE

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Prix de vente : 485.000 € FAI

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Lignes de bus pour Grenoble et Chambéry

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Activités à St Pierre de Chartreuse :

- Sentiers de randonnées pédestres et VTT au départ de la station-village

- Ski (piste, fond, randonnée...) - Col de Porte - St-Hugues

- Centre balnéothérapie et bien-être

- Piscine en été

- Tous commerces, écoles, SPAR, location VTT électriques, restaurants etc...

- Maison médicale à proximité immédiate (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, sage-femme etc…)

- Maison du Parc Naturel Régional de Chartreuse

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre de Chartreuse (38380) :

- 10 mn de St-Laurent du Pont

- 1h15 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry