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Détail du bien : 
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Charmante maison pour vous installer dans le massif de la Chartreuse ! à mi-chemin entre Chambéry et Grenoble (45 mn)
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En EXCLUSIVITÉ, maison avec garage/atelier et terrain arboré - vue sur les montagnes environnantes (Grand Som, Lances de Malissard…)
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3 pièces + espace bureau - 2 chambres - 61 m2 habitable plancher - 54,32 m2 habitable « carrez » - sur 2 niveaux
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Située dans un hameau de la Commune de St-Pierre d’Entremont (38380), la maison est composée de :
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—> RDC (26,7 m2)
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - lumineuse avec double accès sur l'extérieur
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—> 1er étage (27,6 m2 "carrez")
- Chambre parentale 1 - spacieuse et lumineuse - double exposition - sud et ouest (12,9 m2)
- Chambre 2 (10 m2 plancher - 4,41 m2 « carrez »)
- Salle de bain avec douche et wc (3,75 m2)
- Espace bureau (6,6 m2)
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—> Extérieur :
- Très bel atelier - garage (16,5 m2) avec mezzanine de rangement - hauteur sous faîtage : 3,1 m
- Remise/Cave : 7,75 m2
- Bûcher/Abri à bois
- Terrasse - Jardin
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- Terrain - env. 532 m2 - arboré avec coin potager - arbres fruitiers - conifère - noisetier
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Superficie totale des parcelles : 592 m2 (dont env. 60 m2 emprise au sol maison et garage)
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PLUi : zone urbaine UB1
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Travaux récents :
- Toiture en ardoise (2015)
- Drainage mur extérieur (2019)
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La maison est vendue entièrement meublée
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À 5mn des villages de montagne de St Pierre d’Entremont et St Pierre de Chartreuse - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…
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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :
- 3 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre-de-Chartreuse
- 5 mn de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380)
- 5 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380)
- 40 mn de Grenoble
- 45 mn de Chambéry
- 1h35 de Lyon
- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry
- 3h25 de Paris (TGV)
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Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques + panneaux solaires thermiques (pour eau chaude sanitaire + radiateur basse température du RDC)
Chauffe-bain à gaz (bouteille) pour eau chaude sanitaire instantanée si besoin
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Consommation énergétique : 520 kWh/m2/an (G)
Émission gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m2/an (C)
Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1530 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)
Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
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Audit énergétique réalisé et disponible
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Pas d’amiante, pas de plomb
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Assainissement collectif TAE
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Taxe Foncière 300 €
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Prix de vente : 165.000 € FAI
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Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
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