Franck MARTENON

 

Détail du bien : 

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Ce chalet est fait pour vous ! profitez pleinement des joies de la montagne, à seulement 40 mn de Grenoble et 45 mn de Chambéry, et ski au pied pour accéder aux remontées mécaniques du domaine du Planolet / St Pierre de Chartreuse

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Le chalet est situé au col du Cucheron, entre St-Pierre d’Entremont et St-Pierre de Chartreuse, au départ des sentiers de randonnée

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Exposition sud - vue sur Chamechaude, point culminant du Massif de la Chartreuse, et les sommets environnants

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Le chalet est composé de 8 pièces dont 5 pièces de nuit - 2 salles de bain - 16 couchages - pour une surface totale de plancher de 162 m2 (117 m2 habitable « carrez » ), répartis comme suit :

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—> RDC (77 m2 habitable)

- Pièce de vie lumineuse (33,1 m2), avec une grande cheminée, ouverte sur le salon

- Salon (23,5 m2)

- Cuisine (6,3 m2)

- Salle de bain avec douche et wc (3,6 m2)

- Dégagement (7,9 m2)

- 2° wc (séparé - 0,8 m2)

- Hall / SAS (1,8 m2)

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—> 1er étage (40 m2 "carrez" - 71,6 m2 plancher)

- Chambre 1 (13,3 m2 plancher - 5,2 m2 "carrez")

- Pièce de nuit 2 (6,7 m2 plancher - 4,6 m2 "carrez")

- Pièce de nuit 3 (7,2 m2 plancher - 5,8 m2 "carrez") avec accès sur le balcon et sur l'extérieur

- Pièce de nuit 4 (6,3 m2 plancher - 4,6 m2 "carrez")

- Pièce de nuit 5 (8,4 m2 "carrez")

- Salle de bain avec douche et wc (5,1 m2 plancher)

- Hall (8,7 m2) avec porte-fenêtre et accès sur le balcon et sur l’extérieur

- Dégagement (11 m2)

- Atelier (5 m2 avec une hauteur < 1,8 m)

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—> Mezzanine - 2 pièces, pour couchage (13,3 m2 plancher - hauteur < 1,80 m)

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—> Extérieur

- Terrain - Superficie de la propriété : 880 m2

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Accessible en voiture par un chemin non goudronné (sur 100 m - non déneigé l’hiver - mais très accessible tout le reste du temps)

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Chauffage : cheminée + radiateurs électriques en complément

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Consommation énergétique : 669 kWh/m2/an (G) - altitude 1140 m

Émission gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4670 € et 6360 € par an

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Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement collectif TAE (en cours de raccordement)

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Taxe Foncière 1272 €

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Le chalet est vendu meublé (tel que vous le voyez sur les photos)

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Prix de vente : 188.000 € FAI

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 1 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre-de-Chartreuse

- 5 mn de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380)

- 5 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380)

- 40 mn de Grenoble

- 45 mn de Chambéry

- 1h35 de Lyon

- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 3h25 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com