Franck MARTENON

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de St-Pierre d'Entremont (73670), vous allez adorer ce chalet, avec une immense terrasse ensoleillée, avec une vue incroyable, même de l’intérieur !

Dans un environnement verdoyant, à 3 mn du village, ce chalet est très fonctionnel. Il a été rénové et régulièrement entretenu
5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bain - salle de jeux - 138 m2 (118 m2 habitable « carrez ») - sur 3 niveaux - répartis comme suit :

--> RDC (43 m2)
- Hall (7,6 m2)
- Buanderie / Cellier (11 m2)
- Salle de jeux (24,3 m2), avec accès à l’extérieur

--> RDC surélevé (43 m2)
- Pièce de vie (23,4 m2) très lumineuse, avec une vue exceptionnelle, même depuis l’intérieur ! - avec cheminée et accès sur la terrasse
- Cuisine (6,4 m2)
- Pièce de nuit 1 (8 m2)
- Salle de bain avec douche à l’italienne (2,3 m2)
- WC séparé (0,7 m2)
- Dégagement (2,1 m2)

- Terrasse (30,5 m2)

--> 1er étage (52,4 m2 plancher - 33,2 m2 « carrez »)
- Grande chambre 2 - parentale (31 m2 plancher - 19 m2 « carrez »)
- Chambre 3 (11 m2 plancher - 8 m2 « carrez »)
- Salle de bain 2 - avec wc (8,6 m2 plancher - 4,4 m2 « carrez »)
- Dégagement (2 m2)

—> Extérieur

- Abri de jardin en appenti (env. 2,5 m2)

- Terrain paysager et arboré

Surface de la parcelle : 1289 m2

PLUi : zone urbaine (UH)

Travaux récents - Prestations :

- Toiture en tuiles terre cuite avec complément d’isolation (2016)
- Portes isolantes (4) - en bois massif (RDC entrée, buanderie/cellier, salle de jeux) - 2012
- Complément d’isolation RDC
- Les 2 salles de bain entièrement rénovées (2012) - RDC et 1er étage
- Faïence et carrelage cuisine (2013)
- Toilettes rénovées
- Chambre parentale 1er étage (parquet flottant, tête de lit en bois massif)
- Radiateurs électriques à fluide caloporteur
- Parquet en bois massif
- RDC entièrement carrelé (2013)
- Lasure sur toutes les façades au fil des années
- Barbecue extérieur fixe
- Éclairage extérieur automatique
- Store banne

Chauffage : électrique à fluide caloporteur et bois (cheminée)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2610 € par an
Consommation énergétique : 268 kWh/m2/an (E)
Émission gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2024

Assainissement collectif TAE

TF : 789 €

Prix de vente : 305.000 € FAI

À 3 mn du village de St Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (73670) :
- 10 mn des pistes de ski (Désert d’Entremont - Granier)
- 10 mn des pistes de ski du Planolet / St Pierre de Chartreuse
- 5 mn d’Entremont-le-Vieux (73670)
- 15 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380)
- 30 mn de Chambéry
- 50 mn de Grenoble
- 1h15 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry
- 1h25 de Lyon
- 3h25 de Paris (TGV)

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry