Franck MARTENON

 

Détail du bien : 

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En exclusivité, vous serez conquis par cette maison hors-normes, qui cumule tous les superlatifs de la construction contemporaine de très haute qualité

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La vue panoramique est spectaculaire et imprenable, à 180° sur le massif de la Chartreuse

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Emplacement privilégié, au calme, dans un hameau prisé de la Commune de St-Pierre d’Entremont (38380)

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Exposition et ensoleillement feront partie de votre quotidien

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---> Niveau de performance énergétique exceptionnel, selon la règlementation thermique RT2012

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- Année de construction : 2019

- Construction écologique, respectueuse de l'environnement (ouate de cellulose, fibre de bois…)

- Conception bioclimatique

- Efficacité énergétique du bâti - Besoins énergétiques limités

- Équipements performants pour une conso énergétique réduite

- Confort d’été

- DPE : Performance énergétique et climatique : A

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---> Prestations remarquables - matériaux haut de gamme - très belles finitions :

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- Menuiseries bois int / alu ext - aucun entretien nécessaire

- Volets roulants motorisés au rez-de-jardin

- Aspiration centralisée à tous les étages

- Câblage réseau son

- Prises RJ45

- VMC double flux haut de gamme - marque Zehnder

- Peinture bio

- Parois en fermacell et non en placo

- Plancher bois massif en mélèze (étage)

- Superbe escalier en frêne olivier

- Cuisine entièrement équipée - plan de travail en véritable pierre

- Très beaux volumes - poutres apparentes

- Attentes prêtes pour un éventuel futur bain nordique extérieur

- Porte de garage motorisée

- Couverture en tuile terre cuite

- Chéneaux et bande de rive en cuivre

- Terrasses étanches - env. 50 m2

- Éclairages extérieurs

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- Garage 62 m2 - 3 véhicules (dont vans - HS Plafond : 2,26 m)

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---> 267 m2 plancher - 165 m2 habitable - 8 pièces - 4 chambres - bureau - salon/espace détente - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> Rez de jardin (85,1 m2 habitable)

- Espace de vie (54 m2) - avec plusieurs accès sur les terrasses Sud et Est - composé de :

- Pièce de vie (22,2 m2) - lumineuse et ouverte à la fois sur la cuisine et sur le salon

- Salon ouvert (20 m2)

- Cuisine ouverte (11,5 m2), lumineuse, très fonctionnelle, avec une vue imprenable - accès sur l’extérieur

- Cellier (3,6 m2)

- Vestiaire (7,2 m2)

- Hall d’entrée (6,6 m2)

- Pièce de nuit 1 (8,7 m2) avec sa salle de bain avec douche à l’italienne (3,6 m2)

- WC séparé (1,7 m2) avec point d'eau

- Terrasse env. 50 m2

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—> 1er étage (77,5 m2 habitable plancher - 65 m2 habitable « carrez »)

- Chambre 2 (14,6 m2 plancher - 11,1 m2 « carrez »), avec de nombreux rangements

- Chambre 3 (12,5 m2 plancher - 10,4 m2 « carrez »), avec rangements

- Chambre 4 (11 m2 plancher - 7,2 m2 « carrez »), avec rangements

- Grand espace de vie (20 m2 plancher - 18,7 m2 carrez »)

- Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne (7,5 m2)

- Buanderie attenante (2,8 m2)

- WC séparé (1,9 m2)

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—> RDC (104 m2)

- Entrée (2,3 m2)

- Garage (62 m2) avec porte motorisée

- Buanderie (19,7 m2)

- Cave 1 (7,7 m2)

- Cave à vin (7,2 m2)

- Local technique (5,4 m2)

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—> Terrain plat arboré

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Superficie des parcelles : 1513 m2

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PLUi : zone urbaine UH

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Assainissement collectif TAE

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Système de chauffage :

- Chaudière à pellets à condensation (marque OKOFEN) - avec silo - 1,5 tonne par an suffit à chauffer la maison (peut varier selon votre usage)

- Chauffage au sol

- Panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS)

- Chauffe-eau tri-énergie (solaire, chaudière, élec)

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Consommation énergétique : 69 kWh/m2/an (A)

Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 15/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Prix : nous consulter

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 5 mn du centre du village - tous commerces - école - supérette - restaurants - maison médicale (médecin, pharmacie, kinés, infirmières…) - La Poste - transports en commun

- 10 mn des pistes de ski

- 35 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h30 de Lyon

- 1h20 de gare Lyon St-Exupéry (TGV et aéroport)

- 3h20 de Paris (TGV)

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