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Détail du bien : 
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En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Saint-Thibaud-de-Couz (73160), proche de la commune de Vimines, en Savoie, cette maison est située au coeur du village, implantée sur une belle parcelle de 586 m2
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- Cadre champêtre, campagnard
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- Au calme avec vue dégagée sur la nature environnante (zone naturelle autour de la maison - tranquillité assurée ! )
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- Petit ruisseau à proximité
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- Beau terrain plat avec jardin et très grande cour
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- Très beau potentiel avec les combles aménageables
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- Conviendrait parfaitement à un artisan —> grand sous-sol avec 2 garages / atelier et une cave
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- Tous commerces et services à proximité immédiate
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110 m2 (57 m2 habitable) - 3 pièces - 2 chambres
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Les espaces sont répartis comme suit :
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—> RDC (59,6 m2)
- Hall d’entrée, spacieux (10 m2), desservant à la fois le garage, l’atelier et la cave
- Garage 1 (22,5 m2)
- Atelier / Garage 2 (18,5 m2)
- Cave (8,5 m2)
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—> 1er étage (50,4 m2)
- Cuisine équipée (8,4 m2) avec porte-fenêtre et accès sur un grand balcon filant (15 m2)
- Séjour (12 m2) avec porte-fenêtre et accès sur le grand balcon
- Chambre 1 (10 m2)
- Chambre 2 (8,3 m2)
- Salle de bain avec douche à l'italienne (3,6 m2)
- Wc séparé (1,6 m2)
- Dégagement (6,7 m2)
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—> 2ème étage (60 m2)
- Combles non aménagés
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—> Jardin, cour et terrain clos
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- Total superficie parcelles : 586 m2
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Possibilité de réunir séjour et cuisine pour créer une seule et unique grande pièce de vie
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Très beau parquet en chêne dans les chambres
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Grand et large balcon filant, bien exposé et ensoleillé
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Année de construction : 1983-1984
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Prévoir quelques travaux de rafraîchissement
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Très bonne chaudière individuelle gaz à condensation Viessman - excellent état - fin 2009 (avec citerne extérieure)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2300 € par an
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Consommation énergétique : 433 kWh/m2/an (G)
Émission gaz à effet de serre : 85 kg CO2/m2/an (F)
Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2024
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Audit énergétique réalisé et disponible
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Triphasé
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Assainissement collectif TAE
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TF : 689 €
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Prix de vente : 278.000 € FAI
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Le bien se situe à :
- 10 mn de Cognin
- 15 mn de Chambéry
- 30 mn du lac du Bourget et d’Aix-les-Bains
- 50 mn d'Annecy
- 55 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 3h30 de Paris en TGV
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Vous souhaitez en savoir plus ?
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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
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www.franckmartenonimmobilier
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