Détails du bien : 

Ultra-équipée, avec des matériaux et prestations haut de gamme, mobilier et électroménager, luminosité, grand confort, éclairage, rangements, aménagement, décoration, design, tout a été réalisé dans le moindre détail, avec énormément de goût.
Vous serez stupéfaits ! Vous n’avez qu’à poser vos valises
Cette maison, entièrement meublée et décorée, dispose de 162 m2 habitable (15 couchages au total), répartis en 3 gîtes/appartements, très fonctionnels et chaleureux,avec accès indépendants - possibilité d'un 4ème appartement dans les combles :

1/ RDC, le gîte « OCTO » dispose de 8 couchages, 73 m2 habitable - 3 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée (7 m2)
- très belle et lumineuse pièce de vie (23,4 m2), avec poêle de masse à bois, design (marque Frei - labellisé flamme verte 7*)
- chambre (11,4 m2), très lumineuse
- salle de bain avec baignoire balnéo (luminothérapie et hydromassage) et wc (3,2 m2)
- chambre (12,4 m2) - 4 couchages avec accès direct sur une terrasse
- chambre avec salle de bain avec douche à l’italienne et wc (10,6 m2), et accès direct sur une terrasse
- dégagement (4,5 m2)
- cave enterrée et ventilée (23,5 m2)
- terrasse entièrement aménagée (11,8 m2), exposée sud, avec vue sur le Grand Som et l’Alpette
- terrasse ombragée à l’arrière, avec accès depuis les chambres et vue sur Roche-Veyran, la rivière et la magnifique Tour d'Infernet

2/ 1er étage, le gîte « QUINTO » dispose de 5 couchages, 69 m2 habitable - 2 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie très lumineuse (35 m2), avec poêle de masse à bois, design (labellisé flamme verte 7*)
- pièce de nuit (8,2 m2), avec lit king size en bois massif
- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (4,7 m2)
- chambre très spacieuse avec point d’eau et baignoire (21,5 m2)
- lits modulables avec tiroirs et de nombreux rangements, penderie, placards muraux
- balcon 7,4 m2

3/ 1er étage, le gîte studio « DUO » dispose de 2 couchages, 20,5 m2 habitable - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie (18 m2), avec un accès à un balcon privatif
- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (2,5 m2)
- balcon privatif 5,8 m2

4/ Combles aménageables - 49 m2 de plancher - 46 m2 > 1,8 m hauteur
Potentiel important : possibilité de créer un appartement/gîte supplémentaire dans ces combles aménageables, où les réseaux sanitaires et électriques sont prêts.
Les plans d’architecte sont à votre disposition si besoin.
Entrée indépendante

5/ Buanderie / local technique / local à skis (9 m2)

6/ Terrain de 1660 m2 à 50 m de la maison

—> Equipements : les 3 gîtes sont entièrement meublés et décorés
- Réfrigérateur / congélateur Liebherr avec système Biofresh (Octo), four traditionnel, four à micro-ondes, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, hotte, ustensiles de cuisine, couverts, machines à café
- 2 lave-linge, 1 sèche-linge (buanderie)
- Aspirateur Dyson
- Literie très confort complète, modulable, avec linge de maison
- Mobilier complet
- Baignoire balnéo avec luminothérapie et hydromassage
- Plan de travail en granit
- VMC double flux haut-de-gamme (marque Zehnder), très performante

—> Prestations :
- TV dans chaque appartement, internet/wifi
- Prises TV et courants faibles dans toute la maison
- Système d’éclairage très abouti
- De très nombreux rangements

—> Matériaux utilisés très qualitatifs, sains et durables :
- Plancher en chêne massif des Vosges
- Isolation bio
- Absorbant phonique
- Peinture bio
- Crépi à la chaux
- Revêtement en béton ciré

—> Rendement locatif très intéressant
Location saisonnière très recherchée sur le massif de la Chartreuse
Tarif indicatif de location : env. 1075 € la semaine en été pour le gîte 8 personnes et env. 530 € le semaine en été pour le gîte studio 2 personnes
Revenus locatifs actuels : env. 24.000 € annuel, pouvant dépasser les 30.000 € à 35.000 € par an

https://www.booking.com/hotel/fr/le-postillon-rez.fr.html
https://lesclesdechartreuse.happystay.com/fr/rentals/197907-le-postillon-octo-en-chartreuse-a-saint-pierre-d-entremont
https://www.chartreuse-tourisme.com/offres/le-postillon-octo-saint-pierre-dentremont-fr-2715734/ https://www.booking.com/hotel/fr/le-postillon-duo.fr.html
https://lesclesdechartreuse.happystay.com/fr/rentals/207297-le-postillon-duo-en-chartreuse-a-savoie
https://www.chartreuse-tourisme.com/offres/le-postillon-duo-saint-pierre-dentremont-fr-2715415/

Exposition sud
Mitoyenneté côté ouest
Chauffage : réseau de chaleur urbain, au sein de la Commune, énergie renouvelable et locale + poêle de masse à bois en complément

Consommation énergétique : 135 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 € par an
Assainissement collectif TAE
Parking public à proximité
TF 722 €
Prix : 435.000 € FAI
Localisation privilégiée, au centre du village, à deux pas des commerces, bars, restaurants, école, pharmacie, médecin, poste, transports en commun, location de VTT électriques...
- 5 mn du cirque de St-Même
- 10 mn des stations de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse
- 15 mn de Saint-Laurent-du-Pont / Entre-deux-Guiers / Les Echelles
- 30 mn de Chambéry
- 50 mn de Grenoble
- 1h35 de Lyon
- 1h35 de Genève
- 3h40 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com https://www.franckmartenonimmobilier.com
RSAC 488 597 436 Chambéry