​En exclusivité, cette belle maison, entièrement rénovée par un architecte, équipée et meublée, offre plusieurs possibilités :

 

- Vivre dans un des appartements et louer les 2 autres

 

- Proposer les 3 appartements à la location saisonnière en meublé de tourisme (15 couchages - revenus annuels possibles entre 25.000 et 35.000 €)

 

 

Très bon investissement - aucun travaux à prévoir

 

 

 

 

Les + :

 

- Appartements grand confort

 

- 30 mn de Chambéry

 

- Excellente performance énergétique : C

 

 

- Chaque appartement dispose d’un extérieur : terrasses

 

 

- Jardin-Terrain à 50 m

 

- Ligne de bus quotidienne pour Chambéry

 

- L’appartement du RDC (T4 - 73 m2 - 3 chambres), tout à plain pied, conviendrait parfaitement à une personne en retraite souhaitant vivre au frais, en moyenne altitude (620 m), sans escaliers, avec une terrasse, un jardin à 50m

 

Tous les services à proximité immédiate : commerces, SPAR, médecin, pharmacie, kiné, infirmières, poste, école, location de VTT électriques, restaurants

 

 

- T4 au RDC

 

- T3 au 1er étage

 

- Studio au 1er étage

 

 

- Terrasses, jardin et terrain

 

 

 

Située au coeur du village de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380), dans le massif de la Chartreuse, dans un environnement calme, vous serez sous le charme de cette maison traditionnelle totalement pensée et rénovée par un architecte

 

Excellente performance énergétique - ultra-équipée, avec des matériaux et prestations haut de gamme, mobilier et électroménager, luminosité, grand confort, éclairage, rangements, aménagement, décoration, design, tout a été réalisé dans le moindre détail, avec énormément de goût. Vous serez stupéfaits ! Vous n’avez qu’à poser vos valises !

 

Entièrement meublée et décorée, la maison dispose de 162 m2 habitable (15 couchages au total), répartis en 3 appartements (gîtes), très fonctionnels et chaleureux, avec accès indépendants :

 

1/ RDC - T4 de plain-pied avec grande terrasse bien exposée

—> 73 m2 habitable - 3 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé (8 couchages)

- cuisine entièrement équipée (7 m2)

- très belle et lumineuse pièce de vie (23,4 m2), avec poêle de masse à bois, design (marque Frei - labellisé flamme verte 7*)

- chambre (11,4 m2), très lumineuse

- salle de bain avec baignoire balnéo (luminothérapie et hydromassage) et wc (3,2 m2)

- chambre (12,4 m2) - 4 couchages avec accès direct sur une terrasse

- chambre avec salle de bain avec douche à l’italienne et wc (10,6 m2), et accès direct sur une terrasse 

- dégagement (4,5 m2)

 

- cave enterrée et ventilée (23,5 m2)

 

- terrasse entièrement aménagée (11,8 m2), exposée sud, avec vue sur le Grand Som et l’Alpette

 

- terrasse ombragée à l’arrière, avec accès depuis les chambres et vue sur Roche-Veyran, la rivière et la magnifique Tour d'Infernet

 

2/ 1er étage - T3 avec balcon privatif

—> 69 m2 habitable - 2 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé (5 couchages)

- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie très lumineuse (35 m2), avec poêle de masse à bois, design (labellisé flamme verte 7*)

- pièce de nuit (8,2 m2), avec lit king size en bois massif

- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (4,7 m2)

- chambre très spacieuse avec point d’eau et baignoire (21,5 m2) - lits modulables avec tiroirs et de nombreux rangements, penderie, placards muraux

 

- balcon 7,4 m2

 

 

 

3/ 1er étage - Studio avec balcon privatif

—> 20,5 m2 habitable - entièrement meublé (2 couchages)

- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie (18 m2), avec un accès à un balcon privatif 

- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (2,5 m2)

 

- balcon privatif 5,8 m2

 

 

 

4/ Combles aménageables - env. 110 m2 de plancher - env. 68 m2 « carrez »

Potentiel important : possibilité de créer un appartement-gîte supplémentaire dans ces combles aménageables, où les réseaux sanitaires et électriques sont prêts. Les plans d’architecte sont à votre disposition si besoin.

Entrée indépendante

 

 

5/ Buanderie / local technique / local à skis (9 m2)

 

 

6/ Jardin / Terrain de 1660 m2 à 50 m de la maison

 

 

—> Equipements : les 3 gîtes sont entièrement meublés et décorés

- Réfrigérateur / congélateur Liebherr avec système Biofresh (Octo), four traditionnel, four à micro-ondes, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, hotte, ustensiles de cuisine, couverts, machines à café

- 2 lave-linges, 1 sèche-linge (buanderie)

- Aspirateur Dyson

- Literie très confort complète, modulable, avec linge de maison

- Mobilier complet

- Baignoire balnéo avec luminothérapie et hydromassage

- Plan de travail en granit

- VMC double flux haut-de-gamme (marque Zehnder), très performante

 

—> Prestations : 

- TV dans chaque appartement, internet/wifi

- Prises TV et courants faibles dans toute la maison

 

- Système d’éclairage très abouti

- De très nombreux rangements

 

—> Matériaux utilisés très qualitatifs, sains et durables

- Plancher en chêne massif des Vosges

- Isolation bio

- Absorbant phonique 

- Peinture bio

- Crépi à la chaux

- Revêtement en béton ciré

 

 

—> Rendement locatif très intéressant

 

Location saisonnière très recherchée sur le massif de la Chartreuse

 

Tarif indicatif de location : env. 1100 € la semaine en été pour le gîte 8 personnes (T4) et env. 530 € la semaine en été pour le gîte studio 2 personnes

 

 

Exposition sud

 

Mitoyenneté côté ouest

 

 

Chauffage : réseau de chaleur urbain, au sein de la Commune, énergie renouvelable et locale + poêle de masse à bois en complément 

 

Consommation énergétique : 146 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2022

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 € par an

 

Assainissement collectif TAE

 

Plusieurs parking publics à proximité immédiate   TF 1440 €

 

La maison est libre de tout occupant

 

Prix : 397.000 € FAI - l’ensemble des 3 appartements (la maison complète)

 

Localisation privilégiée, au centre du village, à deux pas des commerces, école, pharmacie, médecin, kiné, infirmières, poste, SPAR, lignes de bus quotidiennes pour Chambéry, location de VTT électriques, restaurants

- 5 mn du cirque de St-Même

- 10 mn des stations de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse

- 15 mn de Saint-Laurent-du-Pont / Entre-deux-Guiers / Les Echelles

- 30 mn de Chambéry

- 50 mn de Grenoble

- 1h35 de Lyon

- 1h35 de Genève

- 3h40 de Paris en TGV