À NE PAS MANQUER - Très bon investissement

En exclusivité, 3 gîtes/appartements au cœur du village de montagne de St-Pierre d’Entremont (73670 - 38380), dans le massif de la Chartreuse, dans un environnement calme, vous serez sous le charme de cette maison traditionnelle totalement pensée et rénovée par un architecte

Détails du bien

Détails du bien : 

Ultra-équipée, avec des matériaux et prestations haut de gamme, mobilier et électroménager, luminosité, grand confort, éclairage, rangements, aménagement, décoration, design, tout a été réalisé dans le moindre détail, avec énormément de goût.
Vous serez stupéfaits ! Vous n’avez qu’à poser vos valises
Cette maison, entièrement meublée et décorée, dispose de 162 m2 habitable (15 couchages au total), répartis en 3 gîtes/appartements, très fonctionnels et chaleureux,avec accès indépendants - possibilité d'un 4ème appartement dans les combles :

1/ RDC, le gîte « OCTO » dispose de 8 couchages, 73 m2 habitable - 3 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée (7 m2)
- très belle et lumineuse pièce de vie (23,4 m2), avec poêle de masse à bois, design (marque Frei - labellisé flamme verte 7*)
- chambre (11,4 m2), très lumineuse
- salle de bain avec baignoire balnéo (luminothérapie et hydromassage) et wc (3,2 m2)
- chambre (12,4 m2) - 4 couchages avec accès direct sur une terrasse
- chambre avec salle de bain avec douche à l’italienne et wc (10,6 m2), et accès direct sur une terrasse
- dégagement (4,5 m2)
- cave enterrée et ventilée (23,5 m2)
- terrasse entièrement aménagée (11,8 m2), exposée sud, avec vue sur le Grand Som et l’Alpette
- terrasse ombragée à l’arrière, avec accès depuis les chambres et vue sur Roche-Veyran, la rivière et la magnifique Tour d'Infernet

2/ 1er étage, le gîte « QUINTO » dispose de 5 couchages, 69 m2 habitable - 2 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie très lumineuse (35 m2), avec poêle de masse à bois, design (labellisé flamme verte 7*)
- pièce de nuit (8,2 m2), avec lit king size en bois massif
- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (4,7 m2)
- chambre très spacieuse avec point d’eau et baignoire (21,5 m2)
- lits modulables avec tiroirs et de nombreux rangements, penderie, placards muraux
- balcon 7,4 m2

3/ 1er étage, le gîte studio « DUO » dispose de 2 couchages, 20,5 m2 habitable - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie (18 m2), avec un accès à un balcon privatif
- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (2,5 m2)
- balcon privatif 5,8 m2

4/ Combles aménageables - 49 m2 de plancher - 46 m2 > 1,8 m hauteur
Potentiel important : possibilité de créer un appartement/gîte supplémentaire dans ces combles aménageables, où les réseaux sanitaires et électriques sont prêts.
Les plans d’architecte sont à votre disposition si besoin.
Entrée indépendante

5/ Buanderie / local technique / local à skis (9 m2)

6/ Terrain de 1660 m2 à 50 m de la maison

—> Equipements : les 3 gîtes sont entièrement meublés et décorés
- Réfrigérateur / congélateur Liebherr avec système Biofresh (Octo), four traditionnel, four à micro-ondes, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, hotte, ustensiles de cuisine, couverts, machines à café
- 2 lave-linge, 1 sèche-linge (buanderie)
- Aspirateur Dyson
- Literie très confort complète, modulable, avec linge de maison
- Mobilier complet
- Baignoire balnéo avec luminothérapie et hydromassage
- Plan de travail en granit
- VMC double flux haut-de-gamme (marque Zehnder), très performante

—> Prestations :
- TV dans chaque appartement, internet/wifi
- Prises TV et courants faibles dans toute la maison
- Système d’éclairage très abouti
- De très nombreux rangements

—> Matériaux utilisés très qualitatifs, sains et durables :
- Plancher en chêne massif des Vosges
- Isolation bio
- Absorbant phonique
- Peinture bio
- Crépi à la chaux
- Revêtement en béton ciré

—> Rendement locatif très intéressant
Location saisonnière très recherchée sur le massif de la Chartreuse
Tarif indicatif de location : env. 1075 € la semaine en été pour le gîte 8 personnes et env. 530 € le semaine en été pour le gîte studio 2 personnes
Revenus locatifs actuels : 24.000 € annuel en 2021, pouvant dépasser les 30.000 € par an

https://www.booking.com/hotel/fr/le-postillon-rez.fr.html
https://lesclesdechartreuse.happystay.com/fr/rentals/197907-le-postillon-octo-en-chartreuse-a-saint-pierre-d-entremont
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https://lesclesdechartreuse.happystay.com/fr/rentals/207297-le-postillon-duo-en-chartreuse-a-savoie
https://www.chartreuse-tourisme.com/offres/le-postillon-duo-saint-pierre-dentremont-fr-2715415/

Exposition sud
Mitoyenneté côté ouest
Chauffage : réseau de chaleur urbain, au sein de la Commune, énergie renouvelable et locale + poêle de masse à bois en complément

Consommation énergétique : 135 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 € par an
Assainissement collectif TAE
Parking public à proximité
TF 722 €
Prix : 515.000 € FAI
Localisation privilégiée, au centre du village, à deux pas des commerces, bars, restaurants, école, pharmacie, médecin, poste, transports en commun, location de VTT électriques...
- 5 mn du cirque de St-Même
- 10 mn des stations de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse
- 15 mn de Saint-Laurent-du-Pont / Entre-deux-Guiers / Les Echelles
- 30 mn de Chambéry
- 50 mn de Grenoble
- 1h35 de Lyon
- 1h35 de Genève
- 3h40 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com https://www.franckmartenonimmobilier.com
RSAC 488 597 436 Chambéry