Franck MARTENON

 

 

 

Maison de famille idéale ou futur gîte - tous les projets sont envisageables

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Vos petits déjeuners sur la terrasse ou sur le grand balcon accessible depuis votre chambre, avec une vue imprenable sur les montagnes, seront mémorables

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Atelier - immense salle de jeux au dernier étage

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Garage en dépendance - au bout du terrain

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- 180 m2 (109 m2 habitable + 71 m2 combles aménagés en salle de jeux)

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- 7 pièces - 5 chambres - 3 niveaux - le tout réparti de la manière suivante :

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—> RDC (40 m2 habitable)

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- Belle pièce de vie (32 m2) avec cuisine ouverte, cheminée et accès sur la terrasse

- Hall d’entrée (5 m2)

- WC (3,3 m2)

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- Atelier (13,6 m2)

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- Chaufferie (4,4 m2)

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- Grande terrasse avec vue et store banne motorisé

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—> 1er étage (69 m2)

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- Chambre 1 (11 m2) avec placard intégré et parquet bois massif

- Chambre 2 (14,2 m2) avec placard intégré et accès sur le balcon ensoleillé

- Chambre 3 (13,7 m2) avec placard intégré

- Chambre 4 (11,8 m2) avec placard intégré et accès sur le balcon ensoleillé

- Pièce de nuit 5 (8 m2)

- Salle de bain avec baignoire et wc (5m2)

- Dégagement (4,6)

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—> 2ème étage (71 m2)

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- Immense salle de jeux

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—> Extérieur :

- Garage (27 m2) avec porte basculante et mezzanine de rangement - au bout du terrain

- Beau terrain, arboré, très bien exposé

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Superficie totale des parcelles : 1018 m2

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PLUi : zone urbaine UB1

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Travaux récents :

- Toiture en tuile terre cuite - pan Sud (2020)

- Plan de travail cuisine (2020)

- Quelques menuiseries extérieures (2020)

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À 5mn du village de St Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 3 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre-de-Chartreuse

- 5 mn de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380)

- 10 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380

- 40 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Chauffage : chaudière fuel (récente - 2017) + cheminée

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Consommation énergétique : 440 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 117 kg CO2/m2/an (G)

Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3550 € et 4880 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)

Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement collectif TAE

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Mitoyenneté non gênante

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Taxe foncière : 942 €

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Prix de vente : 292.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com