Franck MARTENON

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Détail du bien : 

 

En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette belle maison, typique de nos montagnes, entièrement rénovée, avec goût

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Posez vos valises - aucun travaux à prévoir

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Au calme (voie sans issue devant la maison), elle est située au hameau de la Ruchère (38380 St-Christophe-sur-Guiers)

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La maison - 4 pièces - 3 chambres - 80 m2 habitable (66,2 m2 habitable « carrez »), est repartie de la manière suivante :

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—> RDC (29 m2)

- Belle cuisine, entièrement équipée, lumineuse (12,7 m2)

- Séjour (16,3 m2), avec emplacement pour un poêle

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—> 1er étage (26 m2)

- Chambre parentale 1 (9,6 m2) avec grand dressing (5,4 m2)

- Magnifique salle de bain avec douche et wc (6,3 m2) - très lumineuse

- Dégagement (4,6 m2)

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—> 2ème étage (24,6 m2 habitable plancher - 14 m2 habitable « carrez »)

- Chambre 2 (10,6 m2 plancher - 5 m2 « carrez »)

- Pièce de nuit 3 (8 m2 plancher - 5,8 m2 « carrez »)

- Espace bureau et dégagement (6 m2 plancher - 3,2 m2 « carrez »)

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—> Sous-sol : cave (18 m2) - pouvant servir d’atelier (avec coffret de rangement)

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—> Extérieur : belle terrasse bois

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La maison a été entièrement rénovée depuis 2020 (isolation, électricité, plomberie, toiture), avec de belles prestations :

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- Toiture en tuile terre cuite écaille

- Cuisine de qualité, avec presqu'île centrale

- Magnifique salle de bain, très spacieuse, avec wc suspendu

- Séjour

- Chambres

- Grand dressing, très fonctionnel

- Belle terrasse bois

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(Les joints de la façade principale seront terminés avant la vente, avec raccordement du chêneau)

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Fibre en face de la maison - et très bonne connexion 4G - idéal pour du télétravail

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Sentiers de randonnée à proximité

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Bassin communal devant la maison - beaucoup de charme

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Mitoyenneté sur un côté

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Ramassage scolaire

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PLUi : zone UH (urbaine)

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Assainissement individuel

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Chauffage électrique

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Emplacement prévu pour un poêle à bois/granule

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Consommation énergétique : 358 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 138.000 € FAI

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Le bien se situe à :

- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère

- 20 mn de St Laurent du Pont

- 35 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h25 de Lyon

- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry

- 3h20 de Paris en TGV

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06 68 15 42 37

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ou par mail franck.martenon@gmail.com