Franck MARTENON

Magnifique maison - bien unique - du cachet - vue imprenable - terrain - Massif de la Chartreuse

​

Vous aimez les biens atypiques ? de caractère ? Avec du cachet ? À l'intérieur comme à l'extérieur ?

​

Cette superbe maison est faite pour vous

​

En EXCLUSIVITÉ, bien unique, avec une vue imprenable et du terrain

​

Il s'agit d'une ancienne grange, avec une extension en rondins de bois brut - le tout rénové en 2004

​

Dotée d’un charme fou :

- Rondins en mélèze

- Toit en essandole (tavaillon)

- Soubassement en pierre

- Enduit à la chaux

- Ensoleillement

- Très belle vue sur les montagnes environnantes

- Terrain

​

La maison a été rénovée en favorisant au maximum la construction bioclimatique en bois brut

​

Une isolation naturelle a été privilégiée dans la mesure du possible : chanvre, laine de bois, fibre de bois, copeaux de bois et chaux

​

Bienvenue dans le massif de la Chartreuse, dans un hameau de la commune de Saint-Pierre d'Entremont (38380)

​

151 m2 habitable plancher (110 m2 habitable « carrez ») - 6 pièces - 3 chambres - bureau - l’ensemble est réparti comme suit :

​

—> RDC (85,3 m2 habitable)

- Entrée (4,7 m2)

- Pièce de vie (28,4 m2) avec accès sur la terrasse

- Cuisine ouverte, entièrement équipée (6,2 m2)

- Salon (18,9 m2)

- Chambre parentale 1, avec grand dressing (17,2 m2)

- Salle d’eau avec douche et wc (5 m2)

- Dégagement (3,9 m2)

- Wc avec point d’eau (1,2 m2)

​

—> 1er étage (65,8 m2 habitable plancher - 28,3 m2 habitable « carrez »)

- Chambre 2 (19 m2 plancher - 5,6 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (24,5 m2 plancher - 7,2 m2 « carrez »)

- Bureau (20,7 m2 plancher - 13,9 m2 « carrez ») - avec une magnifique bibliothèque

- Dégagement (1,6 m2)

​

—> Rez de Jardin (40,8 m2)

- Buanderie (19,4 m2)

- Cave / atelier (21,4 m2)

​

—> Extérieur

- Terrasse ensoleillée

- Terrain arboré

​

- Parcelle : 527 m2

​

- PLUi : zone UB1 (urbaine)

​

Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques (à inertie sèche - pierre naturelle)

​

Consommation énergétique : 283 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2910 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Audit énergétique réalisé et disponible

​

Assainissement collectif TAE

​

Taxe foncière : 1091 €

​

Prix : 345.000 € FAI

​

À 5mn du village de St Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, école, pharmacie, médecin, kinés, infirmières, La Poste, location de VTT électriques…

- 3 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre-de-Chartreuse

- 5 mn de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380)

- 10 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380

- 40 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

​

Vous souhaitez en savoir plus ?

​

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com