Franck MARTENON

Maison avec jardin + grange = 159.000 € l’ensemble

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Vous rêvez de vivre à la montagne, au calme, de faire un potager, d’avoir un espace vert autour de chez vous et d’avoir une grange en face ?

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Devenez propriétaire de cette propriété, typique de notre territoire

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à La Ruchère, hameau très calme du massif de la Chartreuse, à seulement 35 mn de Chambéry

 

Travaux à prévoir

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1/ La maison - 5 pièces - 3 à 4 chambres - 98,3 m2 habitable (126 m2 plancher), est repartie de la manière suivante :

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—> RDC (41,1 m2 habitable - 55 m2 plancher - HS Plancher 2,42m)

- Cuisine (16,4 m2) - accès sur le jardin

- Séjour (19,9 m2)

- Salle de bain (3,3 m2)

- Wc (1,6 m2)

- Cellier (12,5 m2) - accès sur le jardin

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—> 1er étage (57,2 m2 - HS Plancher 2,4 m)

- Chambre 1 (21 m2)

- Chambre 2 (12 m2)

- Chambre 3 (11,4 m2)

- Dégagement (3 m2)

- Palier (6,3 m2)

- Remise 1 (1,1 m2)

- Remise 2 (2,4 m2)

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—> 2ème étage (63,8 m2 plancher - HS Faîtage 3,43 m)

- Bureau / Chambre 4 (11,8 m2)

- Combles non aménagés (52 m2)

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—> Sous-sol (18,7 m2 - HS Plafond 2,28 m)

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—> Extérieur : jardin

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2/ Grange (emprise au sol du bâtiment : env. 107 m2 - sur 2 niveaux)

- Hangar

- Grange

- Ancienne écurie

- Garage

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Surface des parcelles : 432 m2

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PLUi : zone UH (urbaine)

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La grange ne peut pas être transformée en habitation

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Assainissement individuel

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Chauffage : fourneau bois + radiateur électrique

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Ecole élémentaire à 10 mn - ramassage scolaire

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Collège à 15 mn

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Tous commerces à 10 mn

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Sentiers de randonnée à proximité

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Consommation énergétique : 952 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5200 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Audit énergétique disponible sur demande

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Prix : 159.000 € FAI

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Le bien se situe sur la Commune de St-Christophe-sur-Guiers - 38380 :

- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère

- 20 mn de St Laurent du Pont

- 35 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h25 de Lyon

- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry

- 3h20 de Paris en TGV

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06 68 15 42 37

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ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry