Franck MARTENON

Très grand appartement / Bureaux - 146 m2 - Hyper centre de Chambéry - Idéal pour des professions libérales ou médicales

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EN EXCLUSIVITÉ, emplacement Premium - à proximité immédiate de la gare et 3mn de la voie rapide / autoroute

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Jusqu'à présent, cabinet de 3 médecins récemment partis en retraite - situé à l’angle du quai Charles Roissard et rue de la Gare - face au Palais de Justice

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Idéal pour des professions libérales ou médicales ou bien comme appartement pour une famille

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Beaucoup de cachet - Très beau potentiel - 7 pièces - 2 salles d’eau - 2 wc - cuisine

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Très belle vue dégagée

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Lumineux - Beaux volumes

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Grand balcon filant - ombragé

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Exposition Est - Sud - Ouest

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Climatisation dans 3 pièces

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Cave en sous-sol

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Local vélos

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Parking public face à l’appartement - abonnement possible

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Les + : EMPLACEMENT PREMIUM - POTENTIEL - CACHET

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Situé au 2ème étage avec ascenseur (sur 7)

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146 m2 - 7 pièces (ou bureaux) - 2 salle d’eau - 2 wc - cuisine - cave

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La répartition des volumes est la suivante :

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- Entrée (17,4 m2) - spacieuse - ancienne banque d'accueil

- Bureau - pièce 1 (16 m2) - accès sur le balcon

- Bureau - pièce 2 (23,4 m2) - accès sur le balcon

- Bureau - pièce 3 (10,5 m2) - ancienne salle d’attente - accès sur le balcon

- Bureau - pièce 4 (16,9 m2) - accès sur le balcon

- Bureau - pièce 5 (11,6 m2)

- Bureau - pièce 6 (9,8 m2)

- Bureau - pièce 7 (12,2 m2)

- Cuisine (9 m2)

- Dégagement (7,5 m2)

- Remise (2,5 m2)

- Salle d’eau 1 (2,3 m2)

- Wc 1 avec lave-mains (2,1 m2)

- Salle de bain 2 (3,4 m2)

- Wc 2 (1,4 m2)

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- Grand balcon filant

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- Cave en sous-sol

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De nombreux rangements

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Chauffage collectif - réseau de chaleur urbain - avec répartiteurs

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Consommation énergétique : 148 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m2/an (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 et 2380 € par an

Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

À propos de la copropriété :

Nombre de lots : 153 (71 propriétaires)

Charges mensuelles : env. 443 € (y compris chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien, fonds travaux…)

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Taxe foncière : 2918 €

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Prix : 429.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37

ou par mail franck.martenon@gmail.com

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https://www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry