Franck MARTENON

Grande maison familiale (5 chambres) + 3 bureaux au RDC + appartement T1 accès indépendant - vue dégagée - terrain - 30 mn de Chambéry

 

En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à Entremont-le-Vieux, en Savoie (73670), dans la Vallée des Entremonts - au coeur du Massif de la Chartreuse

 

Ce bien est idéal pour un artisan / professionnel : USAGE MIXTE (professionnel et habitation) + location logement

 

Ou encore pour de l'habitat partagé

 

Les + :

 

- Polyvalence (habitation, bureaux, appartement indépendant)

 

- Fort potentiel

 

- Maison très bien entretenue

 

- Appartement 35m2 indépendant

 

- Menuiseries extérieures récentes (2018)

 

- Vue dégagée - terrasse abritée

 

- Ensoleillement - exposition sud / sud-ouest

 

- Grand parking - cour

 

- Jardin

 

- Terrain

 

- Dépendances (hangar - local vélos - bûcher - appenti)

 

- Combles aménageables (escalier existant)

 

- Chambéry à seulement 30 mn (arrêt de bus devant la maison - ligne quotidienne)

 

- Fibre à proximité immédiate

 

- Prises RJ45 dans les pièces

 

—> Bureaux au RDC, avec salle d’eau et wc

- Accueil

- Salle de réunion

- 2 bureaux

 

La maison dispose de 263,2 m2 de plancher (173 m2 habitable), sur 4 niveaux - 8 pièces - 6 chambres :

 

—> RDC - Bureaux (90,2 m2 plancher - 53,5 m2 habitable de bureaux - HS Plafond 2,22 m)

- Bureau 1 (15,1 m2)

- Bureau 2 (9,8 m2)

- Salle de réunion (11,7 m2)

- Accueil - entrée (13,9 m2)

- Salle d’eau avec wc (3,8 m2)

 

- Cave - très grande (28,5 m2)

- Chaufferie (8,2 m2)

 

—> 1er étage (83 m2 - HS Plafond 2,36 m)

- Pièce de vie, avec accès sur la terrasse abritée - vue dégagée (28 m2)

- Cuisine (11,2 m2)

- Entrée (3,6 m2)

- Dégagement (2,4 m2)

- Wc (2,2 m2)

- Appartement de type T1 (35,6 m2) - entrée indépendante

- Pièce de vie avec coin cuisine (15,8 m2)

- Chambre (11,8 m2)

- Salle d’eau avec wc (3,6 m2)

- Dégagement (4,5 m2)

 

—> 2ème étage (89,9 m2 - HS Plafond 2,4 m)

- Chambre 2 (14,8 m2)

- Chambre 3 (13,3 m2)

- Chambre 4 (13 m2) - avec balcon privatif - exposé plein sud - avec vue dégagée imprenable

- Chambre 5 (13,9 m2)

- Chambre 6 (13,9 m2)

- Salle d’eau (3,9 m2)

- Wc (1,3 m2)

- Palier (1,9 m2)

- Dégagement (13,8 m2) - avec balcon privatif - exposé ouest

 

—> 3ème étage - combles aménageables (env. 95 m2 plancher - 39,3 m2 « carrez » - HS faîtage 2,5 m)

 

—> Dépendances

- Hangar (env. 20 m2)

- Appenti (env. 9,5 m2)

- Bûcher - Abri à bois (env. 12 m2) avec eau + élec

- Local vélos (5,2 m2)

 

—> Extérieur

- Cour - parking

- Jardin

 

- Terrain - avec vue dégagée

 

Superficie des parcelles : env. 1200 m2

 

PLUi : zone urbaine (UH)

 

Système de chauffage : chaudière fioul

 

Consommation énergétique : 497 kWh/m2/an (F)

Émission gaz à effet de serre : 100 kg CO2/m2/an (F)

Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8000 € et 10880 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Audit énergétique réalisé et disponible

 

Assainissement individuel

 

Prix de vente : 385.000 € FAI

 

Vous trouverez au sein du village :

- École, boulangerie/pâtisserie, librairie, magasin de la coopérative laitière des Entremonts, auberge-restaurant, pizzas, camping, musée de l’ours, kiné - transports en commun (ligne de bus quotidienne pour Chambéry)

- 5 mn de St Pierre d’Entremont - Tous commerces - Spar, médecin, pharmacie, kinés, infirmières, La Poste, locations de VTT électriques, restaurants…

- 2 mn des pistes de ski de la station du Granier

- 10 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 30 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 1h40 de Genève

- 3h30 de Paris (TGV)

 

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

 

www.franckmartenonimmobilier.com

 

RSAC 488 597 436 Chambéry