Franck MARTENON

Chalet à la montagne - coup de coeur assuré ! Vue dominante à 180° à couper le souffle

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Devenez propriétaire d'un chalet à la montagne, dans le massif de la Chartreuse

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau à 5mn du village de St-Pierre d'Entremont (73670) - à 1055 m d'altitude

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Vue panoramique dominante spectaculaire - face au Cirque de St Même (cascades)

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Ensoleillement et très bonne exposition - au calme

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Terrain plat autour du chalet

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Chalet très bien entretenu - habité en résidence principale

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De nombreux travaux récents :

- Toiture (2019) - superbe tuile terre cuite « arboise » couleur ardoisée

- Assainissement individuel (2023)

- Enrochement et empierrement chemin d'accès (2023)

- Entretien bardage extérieur (2024)

- Menuiseries extérieures (2015)

- Tableau électrique refait

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2 abris de jardin - avec électricité

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Fibre optique en bordure de propriété

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La route d’accès est une route sans issue - peu de circulation

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Déneigée toute l'année - ramassage du lait 7j/7 dans une ferme au dessus

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Chemins de randonnée à proximité immédiate

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2 pièces - 1 chambre - 57,1 m2 habitable plancher (32 m2 habitable « carrez ») - sur 2 niveaux - répartis comme suit :

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--> RDC (37,4 m2 plancher - 25,8 m2 « carrez »)

- Pièce de vie (29 m2 - 20,2 m2 « carrez ») avec coin salon

- Cuisine (6,3 m2 - 3,6 m2 « carrez »), équipée (frigo, four, plaque cuisson gaz 3 feux, lave-vaisselle)

- Salle d’eau avec wc (2,1 m2)

- Véranda (6 m2)

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--> 1er étage

- Pièce de nuit (19,7 m2 - 6,2 m2 « carrez ») - pouvant être répartie en 2 espaces de nuit

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—> Extérieur

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- 2 abris de jardin avec électricité

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- Abri à bois

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- Vide sanitaire aménagé pour du stockage

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- Terrain

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Surface de la parcelle : 2640 m2

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PLUi : zone agricole (A)

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Chauffage : poêle à bois + radiateur électrique à inertie

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Consommation énergétique réelle (en résidence principale) : 70 € EDF par mois + env. 4 stères de bois par an

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1820 € par an

Consommation énergétique : 580 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2025

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Assainissement individuel (très récent - aux normes)

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Taxe foncière : 354 €

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Prix de vente : 167.000 € FAI

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Ligne de bus quotidienne pour Chambéry au départ de St pierre d'Entremont ou Entremont le Vieux

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- à 5 mn du village de St Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, école, pharmacie, médecin, kinés, infirmières, La Poste, location de VTT électriques…

- 5 mn du Cirque de St-Même

- 10 mn des pistes de ski (Désert d’Entremont - Granier)

- 10 mn des pistes de ski du Planolet / St Pierre de Chartreuse

- 5 mn d’Entremont-le-Vieux (73670)

- 15 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380)

- 35 mn de Chambéry

- 55 mn de Grenoble

- 1h20 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h30 de Lyon

- 3h30 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry