Franck MARTENON

Belle maison - vue dégagée - magnifique emplacement - érigée sur 3600 m2 de terrain, à seulement 30mn de Chambéry, au coeur du village de montagne d’Entremont-le-Vieux

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à Entremont-le-Vieux, en Savoie (73670), dans la Vallée des Entremonts - Massif de la Chartreuse

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Vous recherchez une maison avec 4 chambres, au frais, dans un magnifique environnement - à seulement 30mn de Chambéry ?

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Cette maison est pour vous !

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- Vue dégagée - grandes terrasses

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- Ensoleillement - exposition sud et est

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- Magnifique extérieur - grand terrain, arboré

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- Beaux volumes

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- De nombreux rangements

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- Grand sous-sol, très fonctionnel, avec Buanderie, Atelier, Cave et Garage

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- Menuiseries extérieures du rez-de-jardin très récentes

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- Store banne

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- Fibre en limite de propriété

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- Commerces à proximité immédiate

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- Ligne de bus quotidienne pour Chambéry

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La maison dispose de 138,3 m2 habitable (133,5 m2 « carrez ») - 5 pièces - 4 chambres :

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—> Rez de Jardin (83 m2 - HS Plafond 2,58 m)

- Pièce de vie (31,4 m2) avec accès sur les grandes terrasses - vue dégagée

- Cuisine (10 m2)

- Entrée (10 m2)

- Salle de bain (6 m2)

- Wc séparé (2 m2)

- Chambre 1 (13,5 m2) - accès sur la terrasse

- Chambre 2 (9,8 m2)

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—> 1er étage (55,4 m2 habitable plancher - 50,5 m2 « carrez » - HS Plafond 2,47 m)

- Chambre 3 (14,3 m2 « carrez » - 15,4 m2 plancher)

- Chambre 4 (18,9 m2 « carrez » - 21,5 m2 plancher)

- Mezzanine / espace lecture (12,6 m2)

- Salle d'eau avec douche et wc (4,7 m2 « carrez » - 5,7 m2 plancher)

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—> Sous-sol (85,7 m2)

- Garage (31,3 m2)

- Buanderie (16,1 m2)

- Atelier (16,5 m2)

- Cave (21,8 m2)

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- Terrain - avec vue dégagée

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Superficie de la parcelle : 3677 m2

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Système de chauffage : radiateurs électriques + cheminée

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Consommation énergétique : 522 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4700 € et 6410 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement collectif TAE

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Prix de vente : 310.000 € FAI

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Vous trouverez au sein du village :

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- École, boulangerie/pâtisserie, librairie, magasin de la coopérative laitière des Entremonts, auberge-restaurant, pizzas, camping, musée de l’ours, kiné - transports en commun (ligne de bus quotidienne pour Chambéry)

- 5 mn de St Pierre d’Entremont - Tous commerces - Spar, médecin, pharmacie, kinés, infirmières, La Poste, locations de VTT électriques, restaurants…

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- 2 mn des pistes de ski de la station du Granier

- 10 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

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- 30 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 1h40 de Genève

- 3h30 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry