Franck MARTENON

Cadre de vie unique pour cette maison d’architecte avec vue panoramique exceptionnelle - à 5 mn du centre-ville de Chambéry

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Nichée dans un environnement très calme, au coeur d’un écrin de verdure, elle bénéficie d’une vue panoramique hors-norme et d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures

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En exclusivité, sur les hauteurs de Barberaz à Chambéry (Savoie) - emplacement privilégié, avec à la fois la proximité immédiate du centre-ville de Chambéry (à moins de 5 mn) et également des chemins de randonnée

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Magnifique jardin paysager, arboré

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Vous serez sous le charme de l'espace ombragé sous le tilleul

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De très beaux volumes

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Grande terrasse abritée

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Volets roulants motorisés

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Pares-soleil motorisés

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Stores bannes

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Bureau avec vue exceptionnelle

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Double garage - atelier

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Portes de garage motorisées

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Fibre optique à proximité immédiate

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De nombreux rangements

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162,43 m2 m2 habitable - 8 pièces - 4 chambres - 1 bureau - l’ensemble est réparti de la manière suivante :

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—> 1er étage (112,5 m2 habitable - HS Plafond 2,6 m)

- Pièce de vie (52,9 m2) - accès sur un grande terrasse abritée (env. 32 m2)

- Cuisine (7,6 m2)

- Hall d’entrée / Bureau (9,1 m2)

- Chambre 1 (11,2 m2) - grand placard de rangement avec penderie intégrée

- Bureau ou Chambre 2 (11,1 m2) - grand placard de rangement - vue exceptionnelle

- Chambre 3 (12,2 m2)

- Salle de bain spacieuse avec baignoire (4,1 m2)

- WC avec point d'eau (1,3 m2)

- Dégagement (3,9 m2)

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—> RDC (50 m2 habitable - 114,7 m2 plancher - HS Plafond 2,23 m)

- Entrée (14,8 m2)

- Dégagement (7 m2)

- Chambre 4 (12,2 m2) avec placard de rangement

- Pièce de nuit 5 (7,9 m2)

- Salle de bain avec baignoire et douche (4,7 m2)

- Wc séparé (1,2 m2)

- Buanderie spacieuse (2,1m2)

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- Cellier (12,7 m2)

- Cave (11 m2)

- Local chaudière (5,8 m2)

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- Garage double - atelier (35,3 m2) - avec portes motorisées

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—> Extérieur

- Jardin paysager, arboré

- Grande terrasse abritée

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Superficie de la parcelle : 3679 m2

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Belle exposition Est / Sud- Est

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Système de chauffage : plancher chauffant (chaudière fioul) + cheminée bois + rad électriques à inertie et fluide caloporteur

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Climatisation dans la pièce de vie (PAC air/air)

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Consommation énergétique : 320 kWh/m2/an (F)

Émission gaz à effet de serre : 74 kg CO2/m2/an (F)

Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5760 € et 7840 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Assainissement collectif TAE

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Prix : 598.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry