Franck MARTENON

SOUS OFFRE

 

Très belle maison à la campagne - vue imprenable - à proximité du lac d’Aiguebelette et du lac du Bourget (Savoie) - dépendances - magnifique terrain arboré

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Vous recherchez une maison à la campagne, au calme, à proximité du lac d’Aiguebelette et du lac du Bourget, en Savoie, à seulement 25 mn de Chambéry ? Cette très belle maison est faite pour vous !

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à St Pierre d’Alvey (73170), sur les hauteurs de Novalaise en Savoie - dans un écrin de verdure et un cadre absolument magnifique, à seulement 25 mn de Chambéry

- 10mn de Novalaise

- 12 mn du lac d’Aiguebelette

- 24 mn du lac du Bourget / Aix les Bains

- 50 mn de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry

- 55 mn de Lyon

- 1h de Genève

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Très bonne exposition - ensoleillée

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À noter :

- Très bonne performance énergétique

- Qualité de construction (2000),

- Magnifique vue panoramique

- Terrain arboré avec une source et un petit étang

- Dépendances

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Prestations :

- Chauffage au sol (PAC)

- Climatisation dans la pièce de vie et dans la chambre parentale

- Aspiration centralisée à tous les étages

- Éclairages extérieurs

- Terrasses carrelées - avec une vue exceptionnelle

- Stores bannes motorisés

- Dressing

- Fibre optique

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- Très beaux volumes

- De très nombreux rangements

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- Poutres apparentes - beaucoup de charme

- Escalier en frêne olivier - superbe !

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- Chambre parentale avec dressing - climatisation et balcon avec une vue imprenable

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- Arbres fruitiers qui donnent !

- Source avec retenue d’eau (petit étang)

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- Portail motorisé

- Accès avec revêtement en enrobé

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Le + : possibilité d’avoir un logement indépendant au rez de jardin - entièrement carrelé et chauffé - volet roulant motorisé

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177,2 m2 habitable plancher (167,8 m2 habitable « carrez » - 6 pièces - 4 chambres - espace bureau - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (63,4 m2 habitable)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (40 m2) - double accès sur la terrasse et sur un balcon

- Chambre 1 (10,1 m2) - avec double placard intégré

- Salle d’eau avec douche et wc suspendu (4,4 m2)

- Entrée (6,1 m2)

- Dégagement (2,7 m2)

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—> 1er étage (60,1 m2 habitable plancher - 50,8 m2 habitable « carrez »)

- Chambre 2 (16,2 m2 plancher - 13,9 m2 « carrez »)

- Chambre parentale 3 (14,2 m2) - avec son dressing (5,4 m2) et son balcon carrelé

- Salle d'eau spacieuse, avec douche et wc suspendu (9,9 m2 plancher - 9,4 m2 « carrez »)

- Remise (4,3 m2)

- Espace bureau sur la mezzanine (10,1 m2 plancher - 7,8 m2 « carrez »)

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—> Rez de Jardin (env. 53,6 m2 habitable)

- Pièce entièrement carrelée (30,4 m2) avec volet roulant motorisé - pouvant servir d’atelier ou de pièce à vivre supplémentaire

- Cuisine d’été, entièrement équipée (7,6 m2)

- Wc séparé (0,9 m2)

- Chambre 4 (10,2 m2)

- Cellier (2,8 m2)

- Dégagement (1,7 m2)

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- Chaufferie (4 m2) avec point d'eau

- Cave (6 m2)

- Garage (13,3 m2) avec porte motorisée

- Bûcher (13,4 m2)

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—> Dépendances :

- Abri à voitures (2010) - 27 m2 intérieur - hauteur sous faîtage 2,9 m2

- Hangar - bûcher (env. 19,5 m2 emprise au sol), avec poulailler

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—> Terrain : magnifique jardin paysager, arboré (3 noyers, 2 pêchers, cerisier, pommier, figuier, prunier, noisetier…)

Vous pourrez faire votre propre huile de noix !

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Retenue d’eau - petit étang - avec une source

Jardin

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Superficie des parcelles : 2373 m2

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PLUi : zone urbaine (et petite partie en zone agricole)

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Assainissement individuel - aux normes

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Système de chauffage :

- Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol)

- Cheminée (insert)

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Consommation énergétique : 156 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2470 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Taxe foncière : 883 €

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Prix : nous consulter

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry