Franck MARTENON

Rare ! Ancienne grange réhabilitée en maison - à seulement 30 mn de Chambéry

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En EXCLUSIVITÉ, vous serez immédiatement conquis par cette superbe maison, au cachet incroyable

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Ancienne grange, restaurée en 2015, avec ses magnifiques murs en pierres - il s'agit d'un bien unique, avec du terrain et une vue dégagée imprenable

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Ensoleillée et très bien exposée

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Bienvenue dans le massif de la Chartreuse, dans un hameau de la commune de Saint-Pierre d'Entremont (73670)

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Vous rêvez de vivre dans le Massif de la Chartreuse, au coeur de la nature, dans un écrin de verdure et un environnement exceptionnel ?

Ou bien vous souhaitez gérer un gîte, meublé de tourisme ?

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Posez vos valises et profitez pleinement des joies de la montagne, à seulement 30 mn de Chambéry et 50 mn de Grenoble

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- Rénovation complète en 2015

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- Superbe toiture en tuile terre cuite couleur ardoisée

- VMC double flux

- Cuisine entièrement aménagée et équipée

- 2 salles de bain - 2 wc

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- Four à pain dans le hameau

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La maison est vendue entièrement meublée

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- 145,9 m2 dont 121,8 m2 habitable (carrez) - 6 pièces - 4 chambres - 2 salles de bain - les espaces sont répartis comme suit :

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—> RDC (75,6 m2 - 66 m2 habitable « carrez »)

- Entrée (9,3 m2)

- Pièce de vie (38,4 m2) avec poêle à bois et cuisine ouverte entièrement aménagée - accès direct à la terrasse et au terrain

- Chambre 1 (10,2 m2)

- Salle d’eau avec douche à l’italienne (4,6 m2)

- Wc avec point d’eau (1,9 m2)

- Dégagement (2,3 m2)

- Chaufferie (6,1 m2)

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—> 1er étage (60,7 m2 - 53,8 m2 habitable « carrez »)

- Palier (16,7 m2)

- Chambre 2 (13,1 m2 - 10,1 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (12,1 m2 - 10,6 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (9,9 m2)

- Salle de bain (6,8 m2 - 5,6 m2 « carrez »)

- Wc (1,6 m2 - 0,9 m2 « carrez »)

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—> 2ème étage - Mezzanine (9,6 m2 plancher - 2 m2 « carrez »)

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—> Extérieur

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- Grande terrasse

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- Terrain

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Superficie des parcelles : 484 m2

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PLUi : zone UH (urbaine) et zone agricole (terrain à l'arrière)

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Chauffage : poêle à bois et chaudière fuel à condensation (2016)

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Consommation énergétique : 178 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m2/an (D)

Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 3010 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Assainissement individuel - aux normes

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Prix de vente : 329.000 € FAI

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- Chemins de randonnée à proximité immédiate

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- Pistes de ski à 5mn

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- À 5 mn de St-Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, infirmières, La Poste, location de VTT électriques…

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- À 5 mn d’Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours…

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Ligne de bus quotidienne pour Chambéry (arrêt à 5 mn)

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (73670) :

- 30 mn de Chambéry

- 50 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry