Franck MARTENON

Très belle maison de village en pierre - avec jardinet - terrasse abritée - beaucoup de cachet et de potentiel

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En exclusivité, bienvenue dans le Massif de la Chartreuse - au coeur du village de montagne de St-Pierre d’Entremont (73670) - à 30 mn de Chambéry

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Cette demeure pourrait convenir pour aménager un commerce par exemple, une activité de services ou bien des appartements à louer ou tout simplement accueillir une famille

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Les 4 pièces de vie de plain-pied - une fois rénovées - pourraient parfaitement convenir à des personnes âgées - avec tous les commerces à proximité immédiate - une ligne de bus quotidienne pour Chambéry

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À noter :

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- Beaucoup de charme avec son jardinet et sa terrasse abritée

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- Pièces du RDC disposent de beaux volumes, très lumineuses

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- Beau potentiel des combles aménageables - déjà pourvus d’une montée d'escalier

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Parking public en face de la maison

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Fibre optique à proximité immédiate

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158 m2 habitable plancher - 151,7 m2 habitable « carrez » - 8 pièces - 3 chambres - 3 pièces de nuit - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (89 m2 plancher - 76,3 m2 habitable)

- Pièce de vie (19,7 m2) - avec grande porte-fenêtre

- Salon (17,4 m2) - avec grande porte-fenêtre et cheminée

- Cuisine (12,3 m2)

- Arrière-cuisine avec douche à l’italienne (6,9 m2)

- Pièce de nuit 1 (8 m2) - prévoir travaux

- WC (1 m2)

- Entrée (6,1 m2)

- Dégagement (4,6 m2)

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- Chaufferie - Buanderie (12,7 m2)

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- Cave enterrée (10,1 m2)

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—> 1er étage (81,8 m2 habitable)

- Chambre 2 (12,5 m2)

- Chambre 3 (18,5 m2) - très spacieuse et lumineuse

- Pièce de nuit 4 (6,6 m2)

- Chambre 5 (16,7 m2)

- Pièce de nuit 6 (8,2 m2)

- Salle de bain (4,1 m2)

- WC (1,3 m2)

- Palier (7,5 m2)

- Dégagement (6,3 m2)

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- Terrasse abritée (9,2 m2)

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—> Combles aménageables (82 m2 plancher - Hauteur sous faîtage 4 m)

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—> Extérieur :

- Jardinet

- Terrasse abritée

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Superficie de la parcelle : 197 m2

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PLUi : zone UA 1 (urbaine)

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Système de chauffage : poêle à bois + chauffage central (chaudière fioul plus opérationnelle - possibilité de se raccorder au réseau de chaleur urbain de la commune)

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Consommation énergétique : 576 kWh/m2/an (G)
Émission gaz à effet de serre : 107 kg CO2/m2/an (G)
Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7670 € et 10450 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement collectif TAE

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Le bien se situe à St-Pierre d’Entremont (73670) - Tous commerces, SPAR, fromagerie, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

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Ligne de bus quotidienne pour Chambéry

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- 10 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse

- 30 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h20 de Paris (TGV)

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Prix : 185.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry