Franck MARTENON

Superbe maison à ossature bois - avec vue imprenable - Bien unique à 20 mn de Chambéry (Savoie)

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Bienvenue dans le massif de la Chartreuse, sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670)

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En EXCLUSIVITÉ, bien unique, avec du terrain et une vue imprenable

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Construite en 2011 - avec du bois de Chartreuse ! L’histoire est incroyable ! Cette maison est UNIQUE

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Ossature bois, en rondins (fuste) - superbe soubassement en pierre

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Construite par des artisans renommés

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Très bonne exposition - ensoleillée

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Vue imprenable sur tout le Massif de Chartreuse (Chamechaude, Grand Som, Granier, Pinet, Mont Outheran, Mont Joigny…)

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À noter : qualité de construction, bonne performance énergétique, magnifique vue dégagée - du terrain - proximité de Chambéry

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Prestations :

- Géothermie

- Poêle cheminée Calienta double face - 13,5 kw - flamme verte 6*

- Cuisine entièrement équipée (sauf frigo)

- Porte de garage motorisée

- Éclairages extérieurs

- Dalle granit sur la terrasse

- Store banne motorisé

- Dressing dans le bureau

- Fibre optique

- 2 terrasses - avec une vue exceptionnelle

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113,4 m2 habitable plancher (91,8 m2 habitable « carrez ») - 4 pièces - 2 chambres - l’ensemble est réparti comme suit :

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—> RDC (55,4 m2 habitable plancher - 53,2 m2 « carrez »)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée (49,9 m2)

- Dégagement (4,6 m2)

- WC (0,9m2)

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—> 1er étage (58 m2 habitable plancher - 38,6 m2 habitable « carrez »)

- Chambre 1 (16,4 m2 plancher - 12,3 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (17,2 m2 plancher - 10,9 m2 « carrez »)

- Bureau (6,7 m2 plancher - 4,2 m2 « carrez ») avec dressing

- Salle d'eau spacieuse, avec douche (11,7 m2 plancher - 6,6 m2 « carrez »)

- WC séparé (2 m2 plancher - 0,7 m2 « carrez »)

- Dégagement (3,9 m2)

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—> Rez de Jardin (56,3 m2)

- Garage (24,6 m2) avec porte motorisée

- Cave (15 m2)

- Remise (9,6 m2)

- Local technique (7,1 m2)

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—> Dépendances :

- Carport avec mezzanine (2015)

- Abri de jardin

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- 2 terrasses :

- Terrasse abritée, avec store banne motorisé

- Terrasse avec pergola, dans le jardin

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—> Terrain : magnifique jardin paysager, arboré (framboisier, mirabellier, pêcher, pommier, noisetier, bouleau, magnifiques érables, lilas, pied de vigne, hortensias…)

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Superficie des parcelles : 2.040 m2

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Assainissement individuel - aux normes et conforme

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Système de chauffage :

- Géothermie avec pompe à chaleur (chauffage au sol)

- Poêle à bois double face

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Consommation énergétique : 203 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1780 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Le bien se situe sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670) :

- 3 mn du village d’Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...

- 8 mn de St-Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

- 2 mn des pistes de ski de la Station du Granier

- 5 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 20 mn de Chambéry

- 40 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Taxe foncière : 1073 €

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Prix : 439.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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