Franck MARTENON

Magnifique maison en pierre, au calme, avec une très belle vue dégagée - terrain - mazot savoyard - four à pain - atelier - grange - 30 mn de Chambéry - au coeur du Parc Naturel Régional de Chartreuse

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau de la Vallée des Entremonts, sur la commune d'Entremont-le-Vieux, en Savoie (73670)

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Les +

- Mazot savoyard en pierre

- Four à pain

- Terrain

- Atelier

- Grange

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- Vue dégagée

- Ensoleillement

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- Toiture en tuile terre cuite (2010)

- Poêle à granule bouilleur et chauffe eau - récents

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La maison dispose de 79,6 m2 habitable (env. 79,6 m2 plancher - 68,14 m2 « carrez »), sur 3 niveaux - 5 pièces - 3 chambres :

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—> RDC (33,33 m2 - HS Plafond 2 m)

- Pièce de vie (16,4 m2), ouverte sur le salon et la cuisine

- Salon (13,3 m2)

- Cuisine (3,6 m2)

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—> Rez-de-Jardin (27,5 m2 - HS Plafond 1,94 m)

- Chambre 1 / Bureau (12,1 m2)

- Chambre 2 (9,6 m2)

- Salle d’eau avec douche et wc (4,1 m2)

- Dégagement (1,7 m2)

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—> 1er étage (env. 18,8 m2 plancher - 7,3 m2 « carrez »)

- Chambre 3

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—> Dépendances

- Mazot savoyard (3,4 m2)

- Atelier (15,5 m2) avec remise

- Grange (18 m2)

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—> Extérieur

- Terrain plat - avec vue dégagée

- Cour

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Vue dégagée

Très bon ensoleillement

Exposition sud

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Superficie de la parcelle : 1.506 m2

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PLUi : zone agricole

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Système de chauffage : poêle à granule bouilleur (chauffage central)

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Dépense réelle annuelle : env. 1500 € / an (env. 850 € granules et 650 € électricité)

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Consommation énergétique : 587 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3370 € et 4610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement individuel

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Prix de vente : 239.000 € FAI

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La maison se situe à :

- à 5mn du village, école, boulangerie/pâtisserie, librairie, magasin de la coopérative laitière des Entremonts, auberge-restaurant, pizzas, camping, musée de l’ours, kiné - transports en commun (ligne de bus quotidienne pour Chambéry)

- 5 mn de St Pierre d’Entremont - Tous commerces - Spar, médecin, pharmacie, kinés, infirmières, La Poste, locations de VTT électriques, restaurants…

- 2 mn des pistes de ski de la station du Granier

- 10 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 30 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 1h40 de Genève

- 3h30 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com