Franck MARTENON

Belle maison individuelle avec garage - terrain et vue dégagée - Viviers-du-Lac (73420)

​

En EXCLUSIVITÉ, à 5mn du lac du Bourget et à 5mn d’Aix-les-Bains, vous serez sous le charme de cet emplacement privilégié, avec une vue dégagée sur les champs (zone agricole) et sur les montagnes

​

87,8 m2 (76,40 m2 habitable) - 4 pièces - 2 chambres - 1 bureau - l’ensemble est réparti de la manière suivante :

​

—> RDC (76,4 m2 habitable)

- Pièce de vie (28,6 m2) - double accès sur un grand balcon (9,1 m2)

- Cuisine (7,6 m2)

- Hall d’entrée / dégagement (8,8 m2)

- Chambre 1 (10,3 m2)

- Chambre 2 (11,9 m2)

- Dressing (0,5 m2)

- Salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne (6 m2)

- WC séparé (2,8 m2)

​

—> Rez de Jardin (78,2 m2)

- Bureau (11,4 m2)

- Buanderie spacieuse (26,4m2) - avec accès direct au jardin

- Cave (11,2 m2)

- Garage (29,3 m2)

​

—> Extérieur (magnifique, avec vue - très agréable)

- Jardin paysager

- Terrain clos et arboré

​

Superficie de la parcelle : 1034 m2

​

Belle exposition sud / sud-ouest

​

Prestations :

- Porte de garage motorisée (2018)

- Pompe à chaleur air/air (2021)

- Climatisation réversible dans les 2 chambres (2021)

- Salle d’eau avec douche à l’italienne (2013)

- Radiateurs électriques à fluide caloporteur (2013)

- La plupart des menuiseries extérieures avec volets roulants motorisés (2018) ont été changés à l'étage (sauf cuisine et une chambre)

- VMC

- Parquet en chêne dans les chambres

​

—> Système de chauffage :

- Pompe à chaleur air/air

- Radiateurs électriques (chaleur douce) à fluide caloporteur

​

Consommation énergétique : 345 kWh/m2/an (F)

Émission gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2770 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Assainissement collectif TAE

​

Prix : 358.000 € FAI

​

Vous souhaitez en savoir plus ?

​

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

​

RSAC 488 597 436 Chambéry