Franck MARTENON

Magnifique maison dans un lieu remarquable - vue panoramique imprenable sur le massif de la Chartreuse - à 5mn de Voiron et 25mn de Grenoble

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En EXCLUSIVITÉ, à Tolvon, hameau prisé de la commune de St-Étienne-de-Crossey - 38960

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Le charme opère dès votre arrivée - accueillis par un cèdre du Liban et un tilleul majestueux

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Vous serez immédiatement conquis par cet environnement exceptionnel, très calme, au coeur d’un écrin de verdure, dans un cadre magnifique

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Cette maison a tout ce que l’on recherche :

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- Environnement exceptionnel - Jardin arboré absolument magnifique

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- Vue panoramique imprenable, avec de très belles ouvertures

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- Magnifique bibliothèque, spacieuse, et bureau, très agréable - lumineux et une vue incroyable sur la Grande Sure

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- Annexe aménageable (33 m2 - HS Faîtage 6,9 m) - énorme potentiel - possibilité de créer un logement indépendant ou un atelier

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- 133 m2 de sous-sol

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- Terrasses ombragées

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À noter :

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- Superbe cheminée flamme verte avec habillage en vieux bois

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- Menuiseries extérieures récentes

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- De nombreux rangements (2 dressings - grenier)

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- Fibre optique en cours de raccordement

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- Exposition Est et Sud

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- 189,3 m2 habitable plancher - 175 m2 habitable « carrez » - 7 pièces - 3 chambres - bureau - bibliothèque - mezzanine :

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—> Rez de jardin (112,5 m2 habitable) :

- Pièce de vie (42,2 m2) avec espace séjour, salon - très lumineux - avec porte-fenêtre donnant accès sur la terrasse

- Cuisine (9,3 m2)

- Chambre 1 (11,1 m2)

- Chambre 2 (11,1 m2) - à rafraîchir

- Chambre 3 (13,8 m2) - exceptionnelle - avec accès sur le jardin

- Salle de bain avec baignoire (4,9)

- Wc (1,2 m2)

- Hall et dégagement (18,9 m2)

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—> 1er étage (76,8 m2 habitable plancher - 62,5 m2 habitable « carrez ») :

- Bibliothèque (23 m2), spacieuse et lumineuse, avec une vue remarquable

- Bureau (12,8 m2 plancher - 10,9 m2 « carrez »)

- Mezzanine - espace lecture (20,2 m2 plancher - 14,9 m2 « carrez ») spacieuse et très lumineuse, ouverte sur balcon/terrasse

- Salle d’eau avec douche et wc (8,4 m2) - à rafraîchir

- Dressing 1 (7,7 m2 plancher - 2,1 m2 « carrez »)

- Dressing 2 (4,6 m2 plancher - 3,2 m2 « carrez »)

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- Grenier (29 m2)

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—> Combles aménageables (23 m2)

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—> Sous-sol (133,2 m2 habitable) :

- Garage (41,4 m2) avec espace atelier

- Local chaudière (46,1 m2)

- Buanderie (14,4 m2)

- Cave 1 (25,3 m2)

- Cave 2 (6 m2)

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—> Dépendances :

- Annexe à aménager (33 m2 - Hauteur sous Faîtage 6,9 m) - magnifique potentiel

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—> Extérieur

- Magnifique parc paysager et arboré

- Terrasse

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—> Parcelle :

- 1780 m2

- PLUi : zone UB (urbaine)

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Assainissement collectif TAE

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Chauffage : chaudière fioul + cheminée à foyer fermé flamme verte

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Dépense actuelle en énergie (pour 2) : env. 2100 € par an (env. 800 € d’électricité - 570 € fioul - 700 € bois de chauffage)

Consommation énergétique : 234 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 46 kg CO2/m2/an (D)

Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4010 € et 5520 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Taxe foncière : 2321 €

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Prix : 495.000 € FAI

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Le bien se situe à :

- 5 mn de Voiron

- 25 mn de la station de ski de St-Pierre de Chartreuse

- 25 mn de Grenoble

- 1h05 de Lyon

- 45 mn de la gare tgv de Lyon St-Exupéry

- 2h45 de Paris en TGV

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry