Franck MARTENON

Joli chalet avec vue dégagée et terrain - à 30 mn de Chambéry - au coeur du Parc Naturel Régional de Chartreuse

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans la Vallée des Entremonts, à Entremont-le-Vieux, en Savoie

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Vous rêvez de vivre dans un chalet à la montagne, avec du terrain et une vue dégagée, à seulement 30mn de Chambéry ? celui-là est fait pour vous !

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Ce chalet dispose de 105,2 m2 habitable (85,4 m2 « carrez »), sur 2 niveaux - 5 pièces - 4 chambres :

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—> RDC (62,6 m2 plancher - 60,2 m2 « carrez »)

- Pièce de vie de 40,6 m2, répartie en une cuisine/séjour de 22 m2 ouverte sur un salon de 18,3 m2, avec accès sur la terrasse, avec vue dégagée

- Chambre 1 parentale (12,6 m2 plancher - 11 m2 « carrez ») avec dressing

- Dressing (2,8 m2)

- Salle de bain avec baignoire (3,5 m2)

- Wc séparé (1,2 m2)

- Chaufferie (1,9 m2)

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—> 1er étage (42,6 m2 plancher - 25,2 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (16,1 m2 plancher - 7,7 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (11,6 m2 plancher - 6,5 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (12,5 m2 plancher - 8,5 m2 « carrez »)

- Dégagement (2,4 m2)

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—> Rez de jardin :

- Cave (17,5 m2)

- Abri à bois (env. 9,5 m2)

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—> Extérieur

- Belle terrasse ensoleillée (env. 23 m2) avec vue dégagée sur le jardin et la nature environnante

- Appenti (10,3 m2)

- Poulailler

- Jardin / Terrain

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Exposition sud-ouest

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Superficie de la parcelle : 529 m2

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À proximité immédiate du village, école, boulangerie/pâtisserie, librairie, magasin de la coopérative laitière des Entremonts, auberge-restaurant, camping, musée de l’ours, kiné - transports en commun (ligne de bus quotidienne pour Chambéry)

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Système de chauffage : chaudière fioul

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Consommation énergétique : 222 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 53 kg CO2/m2/an (E)

Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2000 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement individuel

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Taxe foncière : 682 €

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Prix de vente : 198.000 € FAI

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Le chalet se situe à :

- 5 mn de St Pierre d’Entremont - Tous commerces - Spar, médecin, pharmacie, kinés, infirmières, La Poste, locations de VTT électriques, restaurants...

- 5 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont et de la station du Granier

- 30 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 1h40 de Genève

- 3h30 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry