Franck MARTENON

Maison avec 3 superbes appartements / gîtes T4-T3-Studio - terrasses - jardin et terrain - 30mn de Chambéry

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Très bon investissement

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Bienvenue à St-Pierre d’Entremont (73670) dans le Massif de la Chartreuse !

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En exclusivité, cette belle maison, entièrement rénovée, équipée et meublée, offre plusieurs possibilités :

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- Vivre dans un des appartements et louer les 2 autres

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- Location à l'année (env. 2000 € loyer mensuel HC)

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- Location saisonnière en meublé de tourisme (15 couchages - revenus annuels possibles entre 25.000 et 35.000 €) - Forte demande en location saisonnière sur le massif de la Chartreuse

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Les appartements sont vides de tout occupant

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Les + : très bon investissement

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- Appartements grand confort

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- 30 mn de Chambéry

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- Excellente performance énergétique : C

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- Chaque appartement dispose d’un extérieur : terrasses

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- Jardin-Terrain à 50 m

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- Ligne de bus quotidienne pour Chambéry

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- L’appartement du RDC (T4 - 73 m2 - 3 chambres), tout à plain pied, conviendrait parfaitement à une personne en retraite souhaitant vivre au frais, en moyenne altitude (620 m), sans escaliers, avec une terrasse, un jardin

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Tous les services à proximité immédiate : commerces, SPAR, médecin, pharmacie, kiné, infirmières, poste, école, location de VTT électriques, restaurants

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Ultra-équipée, avec des matériaux et prestations haut de gamme, mobilier et électroménager, luminosité, grand confort, éclairage, rangements, aménagement, décoration, design, tout a été réalisé dans le moindre détail, avec énormément de goût

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Vous serez stupéfaits ! Vous n’avez qu’à poser vos valises !

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Entièrement meublée et décorée, la maison dispose de 162 m2 habitable (15 couchages au total), répartis en 3 appartements (gîtes), très fonctionnels et chaleureux, avec accès indépendants :

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1/ RDC - T4 de plain-pied avec grande terrasse bien exposée

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—> 73 m2 habitable - 3 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé (8 couchages)

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- cuisine entièrement équipée (7 m2)

- très belle et lumineuse pièce de vie (23,4 m2), avec poêle de masse à bois, design (marque Frei - labellisé flamme verte 7*)

- chambre (11,4 m2), très lumineuse

- salle de bain avec baignoire balnéo (luminothérapie et hydromassage) et wc (3,2 m2)

- chambre (12,4 m2) - 4 couchages avec accès direct sur une terrasse

- chambre avec salle de bain avec douche à l’italienne et wc (10,6 m2), et accès direct sur une terrasse

- dégagement (4,5 m2)

- cave enterrée et ventilée (23,5 m2)

- terrasse entièrement aménagée (11,8 m2), exposée sud, avec vue sur le Grand Som et l’Alpette

- terrasse ombragée à l’arrière, avec accès depuis les chambres et vue sur Roche-Veyran, la rivière et la magnifique Tour d'Infernet

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2/ 1er étage - T3 avec balcon privatif

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—> 69 m2 habitable - 2 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé (5 couchages)

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- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie très lumineuse (35 m2), avec poêle de masse à bois, design (labellisé flamme verte 7*)

- pièce de nuit (8,2 m2), avec lit king size en bois massif

- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (4,7 m2)

- chambre très spacieuse avec point d’eau et baignoire (21,5 m2) - lits modulables avec tiroirs et de nombreux rangements, penderie, placards muraux

- balcon 7,4 m2

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3/ 1er étage - Studio avec balcon privatif

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—> 20,5 m2 habitable - entièrement meublé (2 couchages)

- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie (18 m2), avec un accès à un balcon privatif

- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (2,5 m2)

- balcon privatif 5,8 m2

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4/ Combles aménageables - env. 110 m2 de plancher - env. 68 m2 « carrez »

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Potentiel important : possibilité de créer un appartement-gîte supplémentaire dans ces combles aménageables, où les réseaux sanitaires et électriques sont prêts - Entrée indépendante

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5/ Buanderie / local technique / local à skis (9 m2)

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6/ Jardin / Terrain de 1660 m2 à 50 m de la maison

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Chauffage : réseau de chaleur de la Commune, énergie renouvelable et locale + poêle à bois

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Assainissement collectif TAE

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Plusieurs parking publics à proximité immédiate

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TF 1440 €

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Prix : 395.000 € FAI - l’ensemble des 3 appartements (la maison complète)