Franck MARTENON

Très bel appartement T4 en duplex (2015) - à 5mn du lac du Bourget et à 3mn de la Motte Servolex - Savoie

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En exclusivité, emplacement très recherché - à la campagne - à proximité immédiate du lac - sur les hauteurs de La Motte Servolex (73290), en limite avec le Bourget-du-Lac

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Garage + cave + place de parking privative

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Terrasse abritée

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Très belle bâtisse, entièrement réhabilitée en 2015 (ancien relais de diligence dans le temps)

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Vue lac depuis les chambres

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Poutres apparentes - beaucoup de cachet

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2 salles de bain - 2 wc

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Cuisine équipée (plaque cuisson induction - four traditionnel)

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Chambre parentale avec douche

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Très bel escalier

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2° étage - sans ascenseur

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104,8 m2 habitable (78,6 m2 habitable « carrez ») - 4 pièces - 3 chambres

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La répartition des volumes est la suivante :

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—> 2°étage (64 m2 - HS plafond 2,2 m)

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- Pièce de vie (32,1 m2 - 29,9 m2 « carrez ») - accès sur la terrasse abritée (4,8 m2)

- Cuisine (6,1 m2)

- Entrée (1,2 m2)

- Chambre 1 (14,3 m2 - 12,2 m2 « carrez ») avec placard intégré

- Salle d'eau (7 m2 - 6 m2 « carrez »)

- WC séparé (2 m2 - 1,7 m2 « carrez »)

- Dégagement (1,3 m2) avec rangements

- Terrasse abritée (4,8 m2)

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—> 3°étage (40,9 m2 - 20,3 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (21,2 m2 - 10,1 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (16,2 m2 - 8 m2 « carrez ») avec sa salle d’eau (1,4 m2 - 0,9 m2 « carrez »)

- Wc séparé (1,1 m2 - 0,3 m2 « carrez »)

- Palier (1 m2)

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- Cave (6,1 m2)

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- Garage (13,6 m2 - HS Plafond 2,4m)

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- Place de parking privative

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Chauffage individuel au sol (plancher électrique rayonnant) - radiateurs électriques à l’étage

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Consommation énergétique : 155 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 et 1360 € par an

Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Petite copropriété

Nombre de lots : 9 (à usage d’habitation, commerces et bureaux)

Charges mensuelles : 62 €

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Taxe foncière : 1.219 €

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Prix : 325.000 €

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37

ou par mail franck.martenon@gmail.com

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https://www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry