



Franck MARTENON
CONSULTANT IMMOBILIER
DANS LE MASSIF DE LA CHARTREUSE
ET SUR LE BASSIN CHAMBÉRIEN
Devenez propriétaire d'un bien immobilier en Chartreuse
Immeuble - 337 m2 - 7 appartements - 1 local commercial - jardin - terrasse - cour - parking
Idéal investisseurs
En EXCLUSIVITÉ, cet ensemble immobilier est situé au coeur du village de montagne de St-Pierre d’Entremont, dans le Massif de la Chartreuse (73670 - 38380)






















Détail du bien :
Immeuble 337 m2 - 7 appartements - 1 local commercial - jardin - terrasse - cour - parking
Idéal investisseurs
Très beau potentiel —> possibilité de créer 2 appartements supplémentaires : un 8° appartement (studio) et finir d'aménager les combles (T2/T3)
En EXCLUSIVITÉ, cet ensemble immobilier est situé au coeur du village de montagne de St-Pierre d’Entremont, dans le Massif de la Chartreuse (73670 - 38380)
Il est composé, sur 4 niveaux, de :
—> RDC :
- T4 - 77 m2 - 3 chambres - pièce de vie - cuisine - 2 salles de bain - 2 wc - vacant
- Local commercial - 10m2 comprenant une salle d’eau - loué
—> 1° étage :
- T2 - 23 m2 - 1 pièce de vie avec cuisine - 1 chambre - salle de bain avec douche et wc - loué, meublé
- Studio - 22 m2 - avec coin cuisine - salle de bain avec baignoire et wc - vacant
- Studio - 16 m2 - avec coin cuisine - salle de bain avec baignoire et wc - loué, meublé
- Pièce - 17 m2 - actuellement utilisée comme remise/lingerie mais pouvant être aménagée en studio
Accès balcon et grande terrasse commune (25m2)
—> 2° étage :
- Studio - 16 m2 - avec coin cuisine - salle de bain avec douche et wc - vacant
- T2 - 27 m2 - 1 pièce de vie avec cuisine - 1 chambre - salle de bain avec baignoire - wc séparé - loué, meublé
- T3 - 39 m2 - 1 pièce de vie avec cuisine - 1 chambre - salon - salle de bain avec douche et wc - loué, meublé
—> Combles partiellement aménagées (env. 100 m2 plancher) :
- 2 pièces + salle de bain + dégagement (env. 35 m2 carrez)
- grenier (env. 15 m2 carrez)
—> Sous-sol :
- Cave (18 m2)
- Chaufferie (17 m2)
- Remise (2 m2)
—> Extérieur en commun :
- Jardin (env. 130 m2)
- Cour (env. 24 m2)
- Grande terrasse avec balcon, au 1er étage (env. 25 m2)
- Parking public devant l’immeuble
Très bon rendement locatif
Revenus locatifs : 37.000 € annuel (hors charges)
Forte demande locative dans le massif de la Chartreuse, de plus en plus prisé
Le + : plusieurs appartements sont vacants depuis très peu de temps. Idéal pour relouer à votre convenance et/ou faire un petit rafraîchissement
Les appartements sont lumineux - minimum 2 grandes fenêtres par appartement
Belle architecture
Localisation privilégiée, au centre du village, bars, restaurants, transports en commun, écoles, pharmacie, médecin, kiné, supérette, tous commerces, location de VTT électriques...
Chauffage collectif : réseau de chaleur communal, énergie renouvelable et locale
Consommation énergétique : 205 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m2/an (C)
Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3960 € et 5400 € par an
Assainissement collectif TAE
VMC
Taxe foncière : 2421 €
Prix : nous consulter
Le bien se situe à :
- 5 mn du cirque de St-Même
- 10 mn de la station de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse
- 10 mn des pistes de ski de fond du Désert d'Entremont
- 30 mn du centre-ville de Chambéry
- 20 mn de St-Laurent-du-Pont
- 50 mn de Grenoble
- 1h35 de Lyon
- 1h20 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry
- 3h40 de la maison pour rejoindre Paris en TGV
Ligne de bus quotidienne pour Chambéry
À découvrir sans tarder !
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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
www.franckmartenonimmobilier.com
RSAC 488 597 436 Chambéry