Franck MARTENON

 

Détail du bien : 

 

Immeuble 337 m2 - 7 appartements - 1 local commercial - jardin - terrasse - cour - parking

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Idéal investisseurs

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Très beau potentiel —> possibilité de créer 2 appartements supplémentaires : un 8° appartement (studio) et finir d'aménager les combles (T2/T3)

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En EXCLUSIVITÉ, cet ensemble immobilier est situé au coeur du village de montagne de St-Pierre d’Entremont, dans le Massif de la Chartreuse (73670 - 38380)

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Il est composé, sur 4 niveaux, de :

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—> RDC :

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- T4 - 77 m2 - 3 chambres - pièce de vie - cuisine - 2 salles de bain - 2 wc - vacant

- Local commercial - 10m2 comprenant une salle d’eau - loué

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—> 1° étage :

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- T2 - 23 m2 - 1 pièce de vie avec cuisine - 1 chambre - salle de bain avec douche et wc - loué, meublé

- Studio - 22 m2 - avec coin cuisine - salle de bain avec baignoire et wc - vacant

- Studio - 16 m2 - avec coin cuisine - salle de bain avec baignoire et wc - loué, meublé

- Pièce - 17 m2 - actuellement utilisée comme remise/lingerie mais pouvant être aménagée en studio

Accès balcon et grande terrasse commune (25m2)

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—> 2° étage :

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- Studio - 16 m2 - avec coin cuisine - salle de bain avec douche et wc - vacant

- T2 - 27 m2 - 1 pièce de vie avec cuisine - 1 chambre - salle de bain avec baignoire - wc séparé - loué, meublé

- T3 - 39 m2 - 1 pièce de vie avec cuisine - 1 chambre - salon - salle de bain avec douche et wc - loué, meublé

 

—> Combles partiellement aménagées (env. 100 m2 plancher) :

- 2 pièces + salle de bain + dégagement (env. 35 m2 carrez)

- grenier (env. 15 m2 carrez)

 

—> Sous-sol :

- Cave (18 m2)

- Chaufferie (17 m2)

- Remise (2 m2)

 

—> Extérieur en commun :

- Jardin (env. 130 m2)

- Cour (env. 24 m2)

- Grande terrasse avec balcon, au 1er étage (env. 25 m2)

- Parking public devant l’immeuble

 

Très bon rendement locatif

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Revenus locatifs : 37.000 € annuel (hors charges)

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Forte demande locative dans le massif de la Chartreuse, de plus en plus prisé

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Le + : plusieurs appartements sont vacants depuis très peu de temps. Idéal pour relouer à votre convenance et/ou faire un petit rafraîchissement

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Les appartements sont lumineux - minimum 2 grandes fenêtres par appartement

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Belle architecture

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Localisation privilégiée, au centre du village, bars, restaurants, transports en commun, écoles, pharmacie, médecin, kiné, supérette, tous commerces, location de VTT électriques...

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Chauffage collectif : réseau de chaleur communal, énergie renouvelable et locale

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Consommation énergétique : 205 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3960 € et 5400 € par an

 

Assainissement collectif TAE

VMC

Taxe foncière : 2421 €

 

Prix : 490.000 € FAI

 

Le bien se situe à :

- 5 mn du cirque de St-Même

- 10 mn de la station de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse

- 10 mn des pistes de ski de fond du Désert d'Entremont

- 30 mn du centre-ville de Chambéry

- 20 mn de St-Laurent-du-Pont

- 50 mn de Grenoble

- 1h35 de Lyon

- 1h20 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 3h40 de la maison pour rejoindre Paris en TGV

 

Ligne de bus quotidienne pour Chambéry

 

À découvrir sans tarder !

 

Vous souhaitez en savoir plus ?

 

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

 

www.franckmartenonimmobilier.com

 

RSAC 488 597 436 Chambéry

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