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Coup de coeur assuré
Exceptionnelle maison à ossature bois avec garage - atelier - carport - terrasse - terrain - à la campagne, à moins de 10mn du lac d’Aiguebelette, en Savoie

En EXCLUSIVITÉ, à La Bauche (73360), vous serez immédiatement sous le charme de cette maison nichée au coeur de la campagne, dans un écrin de verdure

 

Détail du bien : 

Elle bénéficie d’un environnement très calme, champêtre, une très belle vue, au pied du massif de la Chartreuse
À noter : qualité de construction, performance énergétique et prestations remarquables
Dépendances : un garage, un carport 2 véhicules, un atelier chauffé et une mezzanine aménagée pour les enfants complètent ce bien remarquable
Les 204 m2 habitables (173 m2 carrez) - 7 pièces - 3 chambres - 1 bureau sont répartis de la manière suivante :
—> RDC (130 m2 habitable) avec double accès sur la terrasse :
- Pièce de vie (82 m2) avec des volumes remarquables :
        - Cuisine entièrement aménagée (15,5 m2) lumineuse, très fonctionnelle, avec ilôt central et baie vitrée donnant sur la terrasse - cellier attenant
        - Séjour (36 m2) avec parquet en chêne massif - lumineux et ouvert à la fois sur la cuisine et sur le salon
        - Salon (30 m2) avec parquet en chêne massif - poêle à bois - baie vitrée avec accès sur la terrasse - charpente apparente - vue sur la campagne environnante
- 2 chambres (12,4 m et 11 m2) avec placards de rangement intégrés - vue sur la forêt et les champs
- Salle de jeux (13 m2)
- Salle de bain avec baignoire (7 m2) - lumineuse
- WC séparé (1,6 m2), avec lave-mains
- Buanderie (3,75 m2)
—> 1er étage (43 m2 carrez habitable - 71 m2 plancher) :
- Bureau (15,8 m2 plancher - 9,75 m2 carrez) avec verrière - magnifique !
- Suite parentale (23 m2 plancher - 8 m2 carrez) ouverte sur la grande salle de bain et le dressing à l’arrière
- Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire surélevée - wc (18,6 m2 plancher - 16,75 m2 carrez) - très lumineuse et très bien aménagée
- Dressing aménagé (11 m2 plancher - 5,7 m2 carrez)
- Dégagement (2,5 m2)
—> Garage fermé (18 m2)
—> Dépendances
- Carport 2 véhicules (env. 35 m2) avec mezzanine pour rangement
- Atelier chauffé (env. 15 m2)
- Mezzanine aménagée, fermée - pour les enfants - accès indépendant
—> Extérieur
- Grande terrasse avec jacuzzi (100 m2) - lames de plancher neuves
- Extérieur aménagé, avec éclairage
- Jardin paysager avec plusieurs plantations
- Clôture
—> Terrain piscinable
Superficie de la parcelle : 2000 m2
Année de construction : 2010
Confort et économie d’énergie
—> Puit canadien
—> VMC double flux
—> Système de chauffage :
- poêle à bois (9 kw) + radiateurs électriques dans les 2 chambres du bas
(3 stères par an suffisent à chauffer la maison)
Prestations remarquables :
Jacuzzi
Éclairage extérieur - commandé à distance
Volets roulants motorisés
Brises-soleil orientables, motorisés
Porte de garage motorisée
Portail d’entrée motorisé
Cuisine en chêne massif - entièrement aménagée avec îlot central
Parquet en chêne massif (pièces de vie et bureau)
Portes en frêne
Escalier en frêne
Mur en pisé (40 cm) derrière le poêle à bois
Salle de jeux
De très beaux volumes - poutres apparentes
Très belle vue sur la vallée et le massif de la Chartreuse
Assainissement individuel (récent - aux normes)
Consommation énergétique : 165 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 04/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1610 € par an
Taxe foncière : 1642 €
Prix : 555.000 € FAI
Le bien se situe à :
- moins de 10 mn du lac d’Aiguebelette
- 20 mn de Chambéry
- 25 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains
- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)
- 1h de Lyon
- 2h45 de Paris en TGV
- 25 mn des pistes de ski (St Pierre de Chartreuse)
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
www.franckmartenonimmobilier.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
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