Franck MARTENON
CONSULTANT IMMOBILIER
DANS LE MASSIF DE LA CHARTREUSE
ET SUR LE BASSIN CHAMBÉRIEN
Très belle propriété dans un écrin de verdure - avec grand terrain et dépendances - à seulement 30 mn de Grenoble et 30 mn de Chambéry
Vous rêvez d’une maison à la campagne ? Vous avez des animaux ? Un cheval ? Ou vous aimez tout simplement la nature - cette maison, rénovée avec énormément de goût, au calme, est faite pour vous !
En exclusivité, bienvenue sur la Commune de Saint-Laurent-du-Pont (38380), dans un environnement magnifique, vous allez tomber sous le charme de cette propriété, admirablement située, avec son petit ruisseau et ses 2.242 m2 de terrain
Travaux récents :
- Magnifique extension - 2017 (ossature bois - charpente - isolation - couverture - menuiseries extérieures)
- Toiture refaite - 2017
- Abri à tracteur - 2015
- Escalier en frêne massif - 2017
- Prestations :
- Fibre - idéal pour le télétravail
- Verrières, au design contemporain - elles apportent beaucoup de lumière et de cachet
- Brises-soleil orientables motorisés à l’étage
- Store-bannes motorisés sur chaque terrasse du RDC
- Double-vitrage
- Triphasé
- VMC
La maison est répartie comme suit :
155,3 m2 habitable - sur 2 niveaux - 6 pièces - 5 chambres (ou 4 chambres + bureau)
--> RDC (123,5 m2 - hauteur sous plafond 2,5 m)
- Pièce de vie (34,6 m2), avec double accès sur l’extérieur
- Cuisine (13,8 m2), avec accès sur la 2ème terrasse
- Hall entrée (6,9 m2)
- Chambre 1 (9,8 m2)
- Chambre 2 (11,9 m2)
- Chambre 3 (9,3 m2)
- Salle de bain très spacieuse - avec baignoire (6 m2)
- WC (2,1 m2)
- Buanderie (19 m2)
- Dégagement (10 m2)
- Garage (25,8 m2)
--> 1er étage (31,8 m2 ) - EXTENSION
- Chambre 4 1 (16,7 m2)
- Chambre 5 (17,4 m2)
- Salle de bain (4,3 m2) - magnifique avec douche à l’italienne
- WC (1 m2)
- Palier (4,3 m2)
—> Extérieur - dépendances : grand terrain à l’arrière de la maison
- Abri à tracteur - grange ouverte - env. 35 m2 - hauteur sous faîtage 3,1 m), avec appentis (env. 11 m2)
- Abri de jardin 1 / atelier (env. 7 m2 intérieur - HS Faîtage 2,9 m)
- Abri de jardin 2 (env. 15,8 m2 intérieur - HS Faîtage 2,8 m), avec appentis (env. 7 m2)
- Serre
- Carport (env. 18,5 m2)
- Bûcher (env. 17 m2)
- Abri à bois
—> Jardin potager
—> Terrain clos et arboré
Surface totale de la propriété : 2.242 m2
PLUi :
- Zone urbaine UB (maison + potager)
- Zone naturelle (dépendances)
Chauffage bois (cheminée) + électricité (radiateurs)
Consommation énergétique : 223 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3290 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
Pas d’amiante
Assainissement collectif TAE
Taxe Foncière : 1457 €
Prix de vente : 369.000 € FAI
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