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Très belle propriété dans un écrin de verdure - avec grand terrain -et dépendances - à seulement 30mn de Grenoble et Chambéry

Très belle propriété dans un écrin de verdure - avec grand terrain et dépendances - à seulement 30 mn de Grenoble et 30 mn de Chambéry

Vous rêvez d’une maison à la campagne ? Vous avez des animaux ? Un cheval ? Ou vous aimez tout simplement la nature - cette maison, rénovée avec énormément de goût, au calme, est faite pour vous !

En exclusivité, bienvenue sur la Commune de Saint-Laurent-du-Pont (38380), dans un environnement magnifique, vous allez tomber sous le charme de cette propriété, admirablement située, avec son petit ruisseau et ses 2.242 m2 de terrain

Travaux récents :

- Magnifique extension - 2017 (ossature bois - charpente - isolation - couverture - menuiseries extérieures)

- Toiture refaite - 2017

- Abri à tracteur - 2015

- Escalier en frêne massif - 2017

- Prestations :

- Fibre - idéal pour le télétravail

- Verrières, au design contemporain - elles apportent beaucoup de lumière et de cachet

- Brises-soleil orientables motorisés à l’étage

- Store-bannes motorisés sur chaque terrasse du RDC

- Double-vitrage

- Triphasé

- VMC

La maison est répartie comme suit :

155,3 m2 habitable - sur 2 niveaux - 6 pièces - 5 chambres (ou 4 chambres + bureau)

--> RDC (123,5 m2 - hauteur sous plafond 2,5 m)

- Pièce de vie (34,6 m2), avec double accès sur l’extérieur

- Cuisine (13,8 m2), avec accès sur la 2ème terrasse

- Hall entrée (6,9 m2)

- Chambre 1 (9,8 m2)

- Chambre 2 (11,9 m2)

- Chambre 3 (9,3 m2)

- Salle de bain très spacieuse - avec baignoire (6 m2)

- WC (2,1 m2)

- Buanderie (19 m2)

- Dégagement (10 m2)

- Garage (25,8 m2)

--> 1er étage (31,8 m2 ) - EXTENSION

- Chambre 4 1 (16,7 m2)

- Chambre 5 (17,4 m2)

- Salle de bain (4,3 m2) - magnifique avec douche à l’italienne

- WC (1 m2)

- Palier (4,3 m2)

—> Extérieur - dépendances : grand terrain à l’arrière de la maison

- Abri à tracteur - grange ouverte - env. 35 m2 - hauteur sous faîtage 3,1 m), avec appentis (env. 11 m2)

- Abri de jardin 1 / atelier (env. 7 m2 intérieur - HS Faîtage 2,9 m)

- Abri de jardin 2 (env. 15,8 m2 intérieur - HS Faîtage 2,8 m), avec appentis (env. 7 m2)

- Serre

- Carport (env. 18,5 m2)

- Bûcher (env. 17 m2)

- Abri à bois

—> Jardin potager

—> Terrain clos et arboré

Surface totale de la propriété : 2.242 m2

PLUi :

- Zone urbaine UB (maison + potager)

- Zone naturelle (dépendances)

Chauffage bois (cheminée) + électricité (radiateurs)

Consommation énergétique : 223 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3290 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Pas d’amiante

Assainissement collectif TAE

Taxe Foncière : 1457 €

Prix de vente : 369.000 € FAI

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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