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Environnement coup de coeur - Cadre enchanteur et prisé pour cette propriété à rénover - Corbel 73160

En EXCLUSIVITÉ, cette maison offre un cadre de vie magnifique, avec une vue remarquable, au coeur d’un environnement très calme et verdoyant

Vous allez adorer cette propriété composée d’une maison + grange attenante + terrain à seulement 30 mn de Chambéry - dans un hameau prisé de la Commune de Corbel (73160) - Massif de la Chartreuse

La petite route devant la maison est une voie sans issue

La fontaine (communale) en face de la maison offre un charme supplémentaire

Chemins de randonnée à proximité immédiate

La station familiale / village du Désert d’Entremont est à 5 mn

Ramassage scolaire

La maison est répartie comme suit :

5 pièces - 3 chambres - - 106 m2 habitable ( 102 m2 habitable « carrez ») - sur 2 niveaux

--> RDC (51,5 m2)

- Séjour (21 m2), avec accès sur l’extérieur

- Cuisine (23,9 m2)

- Salle de bain avec douche et wc (3,2 m2)

- Cellier (1,5 m2)

- Dégagement (2 m2)

--> 1er étage (54 m2)

- Chambre 1 (14 m2)

- Chambre 2 (12,4 m2)

- Chambre 3 (12,4 m2)

- Salon ouvert (15,3 m2)

--> 2ème étage - 50 m2 de combles aménageables (HS Faîtage 4,9 m)

Dépendances :

—> Atelier attenant à la maison (19 m2)

—> Appentis, couvert (12,5 m2)

—> Grenier au dessus de l’appentis et de l’atelier (25 m2)

—> Cave enterrée (29 m2 - HS Plafond 1,6 m2)

—> Grange attenante (51 m2 au sol intérieure - avec mezzanine - HS Faîtage, du sol 7 m)

—> Extérieur : terrain

Surface des parcelles : 5071 m2

(Le pré à l'arrière est exploité par un agriculteur)

PLUi : zone agricole

Prévoir travaux (toiture) - absence d'amiante

Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3110 € et 4250 € par an

Consommation énergétique : 816 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2024

Audit énergétique effectué et disponible

Assainissement collectif TAE

TF : 203 €

Prix de vente : 165.000 € FAI

Le bien se situe à :

- 30 mn de Chambéry

- 55 mn de Grenoble

- 1h40 de Lyon

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

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