Franck MARTENON

Maison contemporaine (2021) au dessus du lac d'Aiguebelette (Savoie) - 20 mn de Chambéry - 1h de Lyon

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En EXCLUSIVITÉ, à Attignat-Oncin (73610), vous serez sous le charme de cette magnifique maison contemporaine, à ossature bois, nichée au coeur de la campagne dans un environnement très calme, champêtre, au pied du massif de la Chartreuse et à 5 mn du lac d'Aiguebelette

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Emplacement privilégié : à seulement 20 mn de Chambéry - 45 mn de la gare TGV de Lyon St-Exupéry et 1h de Lyon

Gare SNCF de Lépin-le-Lac à 5 mn

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À noter : qualité de construction, performance énergétique, confort et prestations remarquables

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—> Niveau de performance énergétique exceptionnel

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- Construction écologique, respectueuse de l'environnement (fibre de bois…)

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- Efficacité énergétique du bâti - Besoins énergétiques limités

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- Équipements performants pour une conso énergétique réduite

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- DPE : Performance énergétique et climatique : A

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- Confort et économie d’énergie

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139,5 m2 habitable - 5 pièces - 3 chambres - 1 bureau - l’ensemble est réparti de la manière suivante :

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—> Rez de jardin (74,2 m2 habitable)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 46,3 m2) - accès sur la terrasse abritée et également sur la grande terrasse

- Bureau (8,8 m2)

- Hall d’entrée / dégagement (8,8 m2)

- WC séparé (0,9 m2) avec point d’eau

- Buanderie / Cellier (9,4 m2)

- Porche / entrée abritée (3,9 m2)

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—> 1er étage (65,2 m2 habitable)

- Chambre parentale avec dressing (25,6 m2) - magnifique !

- Chambre 2 (14,7 m2)

- Chambre 3 (14,3 m2)

- Salle de bain avec baignoire - douche à l’italienne - wc suspendu (6,4 m2) - exceptionnelle !

- Dégagement (4,2 m2)

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—> Garage attenant (23,6 m2 - HS Plafond 2,74 m)

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—> Extérieur (magnifique, très agréable)

- Grandes terrasses

- Extérieur aménagé, avec éclairage

- Jardin paysager avec plusieurs plantations

- Terrain plat arboré

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Année de construction : 2021

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Superficie de la parcelle : 1505 m2

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Exposition : sud - sud/est

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Prestations remarquables - très belles finitions :

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Superbe cuisine entièrement aménagée (avec îlot central) et équipée (électroménager de qualité)

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Plaque de cuisson induction avec hotte intégrée - pour un air pur et une vue dégagée !

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Volets roulants à lames orientables (VRO)

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Volets roulants motorisés

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Fenêtres de toit motorisées avec détecteur de pluie

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Domotique Bubendorff - haut de gamme (commande depuis votre téléphone)

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Éclairage extérieur

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Porte de garage motorisée

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Superbe escalier en frêne - artisan local

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Poutres apparentes dans la salle de bain

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VMC hygro B

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Plusieurs terrasses, dont une abritée

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Chambres très spacieuses

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Très beaux volumes

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Nombreux rangements

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Fibre optique en limite de propriété

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—> Système de chauffage :

- Pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au RDC)

- Radiateurs électriques à inertie sèche en complément à l'étage

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Consommation énergétique : 67 kWh/m2/an (A)

Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 628 € et 850 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Assainissement individuel très récent (aux normes) - possibilité de se raccorder à l'assainissement collectif, qui passe désormais à proximité de la maison

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Emplacement privilégié, à seulement :

- 5 mn de la gare SNCF de Lépin-le-Lac

- 5 mn du lac d’Aiguebelette

- 20 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains

- 20 mn de Chambéry

- 40 mn d’Annecy

- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)

- 1h Lyon

- 1h05 de Genève

- 2h45 de Paris en TGV

- 25 mn des pistes de ski (Massif de la Chartreuse)

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Commerces de proximité à 5 mn en voiture

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Prix : 529.000 € FAI

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com​