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Très belle maison sur les hauteurs de La Motte-Servolex (73290), en Savoie
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En EXCLUSIVITÉ, vous serez sous le charme de cette belle maison individuelle de plain pied, qui jouit d’un emplacement privilégié :

- moins de 10 mn du centre-ville de Chambéry

- moins de 10 mn du lac du Bourget (Aix-les-Bains)

- 10mn du lac d’Aiguebelette

- Et à 5 minutes à pied des sentiers ! route du col de l’Épine

 

Détail du bien : 

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Rénovée et très bien entretenue, elle bénéficie de très belles prestations :
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- Volets roulants motorisés
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- Store banne motorisé
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- Cuisine entièrement aménagée et équipée
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- Poêle à granule très récent
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- De très nombreux rangements (placards intégrés)
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- Cave aménagée en caveau de dégustation + atelier
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- VMC hygro
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—> Panneaux photovoltaïques : contrat revente électricité à EDF (env. 1550 € annuel)
 
 
- 138,76 m2 (126,43 m2 habitables) - 5 pièces - 4 chambres - répartis de la manière suivante :
 
- Pièce de vie (38 m2) traversante, très lumineuse, spacieuse, avec double accès sur les 2 terrasses
 
- Cuisine entièrement aménagée et équipée (11 m2) lumineuse, très fonctionnelle, donnant sur la terrasse ouest
 
- Hall d’entrée (7 m2)
 
- Dégagement (9 m2)
 
- 3 chambres (13 m2 - 11 m2 - 11 m2) avec placards de rangement intégrés - rénovées il y a 2 et 3 ans
 
- Salle de bain avec baignoire et douche - meuble double vasque (7 m2) - rénovée en 2021
 
- WC suspendu, séparé (1,5 m2)
 
- Suite parentale (12,5 m2) avec grand dressing aménagé, et salle de bain avec douche à l’italienne et wc (5 m2) - rénovée janv 2022
 
- Le garage a été aménagé en buanderie et cellier - 12 m2
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- Cave coup de coeur ! aménagée en caveau de dégustation + atelier (en sous-sol) - env. 33 m2
 
 
—> Extérieur
 
- 2 grandes terrasses carrelées, ensoleillées - 90 m2 - exposées sud-est et sud-ouest
 
- Jardin paysager avec plusieurs plantations (figuier, saule…)
 
- Terrain
 
- Appenti sur dalle (beau potentiel) - env. 18 m2
 
- 2 abris de jardin sur dalle - env. 9 m2 et 3 m2
 
 
Superficie de la parcelle : 789 m2
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—> Chéneaux et bandes de rive très récents (2018)
 
—> Combles isolés (2019)
 
Assainissement collectif TAE
 
Système de chauffage : poêle à granule + complément radiateurs électriques
 
Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2570 € par an
 
Taxe foncière : 1236 €
 
Prix : 545.000 € FAI
 
Le bien se situe à :
 
- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)
- 1h de Lyon
- 2h45 de Paris en TGV
 
Vous souhaitez en savoir plus ?
 
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
 
www.franckmartenonimmobilier.com
 
RSAC 488 597 436 Chambéry
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