Franck MARTENON

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Détail du bien : 

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Ensoleillée, elle bénéficie d’un bel extérieur et d’une bonne exposition (est / sud-est), avec une jolie vue sur les montagnes environnantes

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Elle dispose en outre d’un potentiel d'aménagement complémentaire avec des combles aménageables

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89 m2 habitable - 7 pièces - 4 chambres - les espaces sont répartis comme suit :

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—> RDC (40 m2 habitable)

- Séjour lumineux (12 m2)

- Cuisine (4 m2)

- Salle de bain avec douche à l’italienne (3 m2)

- Salon (13 m2) avec coin cuisine supplémentaire (4 m2)

- Hall d'entrée (2 m2)

- WC (2 m2) en niveau sur-élevé

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—> 1er étage (49 m2 habitable)

- 4 chambres (13 - 11 - 9,5 - 9 m2 )

- Dégagement (6 m2)

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—> Combles aménageables (66 m2 plancher - hauteur sous faîtage 3,55 m2)

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—> Cave au RDC (6,5 m2)

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—> Bel extérieur :

- Cour et terrasse

- Jardin devant la maison

- Appenti (4 m2)

- Terrain attenant (87 m2)

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Superficie de l'ensemble maison + jardin + terrain = 322 m2

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Prévoir rénovation/rafraîchissement

Sauf façade - charpente - toiture = en bon état

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Chaudière au fuel

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Consommation énergétique : 545 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 157 kg CO2/m2/an (G)

Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3730 € et 5090 € par an

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Audit énergétique en cours

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Assainissement collectif TAE

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Taxe Foncière 108 €

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Prix de vente : nous consulter

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (73670) :

- 10 mn des pistes de ski

- 30 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h40 de Lyon

- 1h40 de Genève

- 3h30 de Paris (TGV)

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

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