Franck MARTENON

Ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation à l’étage (appartement T4) et un local d'activités au RDC (ancienne épicerie de Chantemerle), avec entrepôt, réserve, bureau, garage 

 

En exclusivité, sur les hauteurs de Chambéry (Quartier Chantemerle - 73000 Savoie), cette propriété dispose d’un potentiel remarquable

 

Vue exceptionnelle - imprenable - à 360° sur l’ensemble des massifs du bassin chambérien (Croix du Nivolet, Dent du Chat, l’Épine, Granier, Belledonne)

 

 

1/ —> La maison = appartement T4 de 69,4 m2 habitable (1er étage) - 3 chambres + Terrasse de 70,5 m2

 

- Pièce de vie (27,5 m2)

- Cuisine (6,1 m2)

- Chambre 1 (10,4 m2)

- Pièce de nuit 2 (8,7 m2)

- Chambre 3 (10,3 m2)

- Salle d'eau avec douche (3,8 m2)

- Wc (1,3 m2)

- Dégagement (1,3 m2)

 

- Terrasse (70,5 m2)  

 

Nombreux rangements

 

Très bonne exposition et ensoleillement

 

 

2/ —> Local commercial - 324,9 m2 plancher (RDC)

 

- Magasin - Local (170,3 m2) - avec grande vitrine 

- Réserve 1 (65,8 m2)

- Réserve 2 (5,9 m2)

- Bureau (11,4 m2)

- Salle d'eau avec douche - Wc - point d’eau (1,4 m2)

- Chaufferie (2,8 m2)

 

- Garage (38,8 m2) - avec rideau métallique motorisé, desservant également la réserve et le magasin

 

- Cave (24,8 m2) - en sous-sol

 

 

- Parking public devant le local

 

- Quartier calme et agréable

 

- Écoles à proximité immédiate

 

- Accès VRU / autoroute à 2 mn

 

- Gare SNCF à 5 mn

 

- Desserte - arrêt de bus à proximité immédiate

 

 

Superficie de la parcelle : 341 m2

 

Système de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation

 

Consommation énergétique : 325 kWh/m2/an (F) - maison 
Émission gaz à effet de serre : 71 kg CO2/m2/an (F) - maison 
Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990 € et 2750 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Audit énergétique réalisé et disponible sur demande

 

Assainissement collectif TAE

Prix : 420.000 € FAI

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry