Elle dispose de beaux volumes, de magnifiques poutres apparentes, une grande terrasse sans vis-à-vis et un jardin
 

Située dans un écrin de verdure, dans un environnement très calme, champêtre, résidentiel, elle est à moins de 10 mn du centre-ville de Chambéry
 

Une cave et un parking privatif complètent ce bien remarquable
 

Les 123 m2 habitables (108 m2 Carrez) - 5 pièces - 4 chambres - sont répartis de la manière suivante :

—> 1er étage (41 m2 habitable)

- Pièce de vie (33 m2) avec cuisine entièrement aménagée (6 m2) - accès sur une grande terrasse (22 m2) et sur le jardin aménagé

- WC (1,3 m2)
 

—> 2ème étage (29 m2 carrez habitable - 41 m2 plancher) :

- 2 chambres (11 m2 et 8 m2 carrez - 19 m2 et 12,5 m2 plancher)

- Salle de bain avec douche à l’italienne (6 m2)

- Palier et dégagement (3,5 m2)
 

—> RDC (38 m2 habitable) :

- 2 chambres (10 m2 et 10 m2)

- Salle de bain avec douche à l’italienne (3,4 m2)

- WC séparé (1,5 m2)

- Buanderie (9 m2)

- Dégagement (5 m2)
 

—> Extérieur

- Grande terrasse ombragée (22 m2)

- Terrain aménagé (env. 85 m2)

- Parking privatif

- Cave semi-enterrée
 

Très belles prestations

Volets motorisés

VMC

Cuisine entièrement aménagée avec îlot central

Chauffage au sol (électrique)

Transports et écoles à proximité
 

Assainissement collectif TAE
 

Mitoyenneté non-gênante
 

Consommation énergétique : 147 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1380 € par an

Vue sur le Nivolet et le bassin chambérien
 

Prix : nous consulter
 

Le bien se situe à :

- 10 mn du centre-ville de Chambéry

- 30 mn d’Aix-les-Bains

- 1h20 de Lyon

- 1h de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 2h50 de Paris en TGV
 

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry