Franck MARTENON

 

Détail du bien : 

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En EXCLUSIVITÉ, cette maison jouit d’un emplacement de premier ordre, avec une vue à 360° sur les sommets du massif de la Chartreuse (Grand Som, Dent de l’Ours, Roche-Veyran, Pinet, Granier…)

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Cette belle maison, récente, est située dans un hameau prisé de St-Pierre d’Entremont (38380)

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Dans un cadre exceptionnel, ensoleillée et bien exposée, elle est très proche de la nature, avec les champs environnants en limite de parcelle… piste de luge devant la maison l’hiver !

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208 m2 dont 135 m2 habitable - 4 chambres - les espaces sont répartis comme suit :

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—> RDC surélevé (68 m2 habitable)

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- Cuisine entièrement aménagée et équipée (21 m2), avec accès direct sur la terrasse

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- Pièce de vie (21,6 m2) avec cheminée, ouverte sur le balcon et la terrasse

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- Bureau / Bibliothèque (6,3 m2) entièrement aménagé, avec accès sur le balcon

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- Chambre 1 (12,7 m2)

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- Salle de bain avec douche (4,7 m2) et rangements

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- WC séparé (1,2 m2)

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—> 1er étage (55 m2 habitable carrez - 68 m2 plancher)

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- 3 chambres (16,5 m2 - 13,9 m2 - 11,5 m2) avec rangements

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- Salle de bain spacieuse avec douche et baignoire (8,7 m2), mobilier de rangement en bois massif

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- WC séparé (0,7 m2)

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- Dégagement (4 m2)

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—> Combles aménagés pour couchage ou rangement (hauteur < 1,8m - 23 m2 plancher)

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—> Sous-sol (72 m2)

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- Hall d’entrée aménagé, avec de nombreux rangements (12 m2)

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- Garage double - Atelier - Buanderie - Cave (60,5 m2)

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—> Très bel extérieur :

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- Grande terrasse carrelée en grès-cérame (env. 40 m2)

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- Balcon exposé ouest, carrelé (env. 20 m2)

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—> Terrain :

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- Jardin, avec arrivée d’eau et prises électriques extérieures

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- Terrain paysager et arboré (framboises, groseilles, rhubarbe, cassis, pommiers, cerisier du Japon, lilas, forsythia…)

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Année de construction : 2000

Qualité de construction, réalisée par les artisans de la vallée

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Superficie de l'ensemble maison + jardin + terrain = 1075 m2

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—> Belles prestations :

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- Stores bannes motorisés

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- Terrasse et balcon avec un carrelage en grès cérame (2021)

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- Plancher chauffant

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- VMC

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- Couverture tuile terre cuite

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- Très belle cheminée

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- Bibliothèque / bureau entièrement aménagé, en bois massif

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- Placards intégrés, penderie aménagée

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- Parquet en bois massif à l’étage

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- De nombreux meubles sur-mesure en bois massif

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Chauffage : chaudière au fuel (bruleur changé en 2021) + cheminée

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Consommation énergétique : 228 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m2/an (D)

Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990 € et 2780 € par an

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Assainissement collectif TAE

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Taxe Foncière 1258 €

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Prix de vente : 365.000 € FAI

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 10 mn des pistes de ski

- 35 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h30 de Lyon

- 1h20 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 3h20 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com