Franck MARTENON

Vous rêvez de vivre dans un chalet à la montagne à seulement 25 mn de Chambéry (Savoie) ?

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En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans le massif de la Chartreuse, sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670), à la station du Granier

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Vous allez apprécier ce chalet, avec ses terrasses très bien exposées et une vue magnifique sur la Vallée des Entremonts - garage et terrain

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Rénové en 2017-2018-2019, vous n’avez qu’à poser vos valises et profiter !

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4 pièces - 3 chambres - 89 m2 habitable (78,4 m2 habitable « carrez ») - 119 m2 au total - sur 3 niveaux - répartis comme suit :

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--> RDC sur-élevé (40,2 m2 habitable)

- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (34,3 m2) - double accès sur la terrasse

- Salle de bain avec wc séparé (5,8 m2)

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- Terrasse très bien exposée (sud) - 19,8 m2

- Terrasse à l’arrière - avec grand abri à bois

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--> 1° étage (38,2 m2 habitable - 28 m2 « carrez »)

- Chambre parentale 1 (11,1 m2 - 9,5 m2 « carrez ») - avec accès sur le balcon (3,2 m2) - vue imprenable

- Pièce de nuit 2 (8,3 m2 - 5,1 m2 « carrez »)

- Pièce de nuit 3 (8,2 m2 - 5,3 m2 « carrez »)

- Espace bureau/salon (9,4 m2 - 7 m2 « carrez »)

- WC séparé (1,1 m2)

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- Balcon (3,2 m2)

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--> Rez-de-jardin ( 40,2 m2)

- Garage (34,2 m2)

- Buanderie (4,2 m2)

- Remise (1,9 m2)

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- Terrasse abritée - devant le garage - servant d’abri à bois

—> Extérieur

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- Terrain paysager et arboré

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Surface de la parcelle : 1006 m2

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Travaux récents - Prestations :

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- Toiture (2017) : isolation (100mm laine de bois + 300 mm ouate de cellulose) et couverture

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- Remplacement conduit de cheminée (tubage) + sortie de toit + poêle à bois (décembre 2016)

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- Menuiseries extérieures toutes changées (2017-2018) - y compris la porte d’entrée

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- Terrasse nord (décembre 2019)

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- Terrasse sud ÉTANCHE (RDC surélevé) - 2018

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- Terrasse sud (Rez de jardin)

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- Balcon supérieur (1er étage) - 2018

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- Drainage du chalet à l'arrière (2019)

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- Aménagement et décor du talus (côté est - garage)

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- Salle de bain avec wc entièrement refait (2018)

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- Porte de garage motorisée (2018)

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- Radiateurs électriques à inertie - pilotage à distance (2019)

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- Parquet à l'étage

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- Nombreux rangements

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- Store banne

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Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques à inertie

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1400 € par an

Consommation énergétique : 320 kWh/m2/an (E)

Émission gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2024

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Assainissement collectif TAE

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TF : 600 €

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Prix de vente : 298.000 € FAI

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- À 2 mn du village d’Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...

- À 5 mn de St-Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

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Le bien se situe sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670) :

- face aux pistes de ski de la Station du Granier

- 10 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont

- 25 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h25 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

 

RSAC 488 597 436 Chambéry